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Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1656 - PinheirosOPORTUNIDADE NA AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA – O ENDEREÇO MAIS COBIÇADO DE SP Apresentamos esta laje corporativa de 448m² de área útil no Edifício Novo São Paulo, localizada estrategicamente no eixo financeiro da capital. Com um perfil moderno e despojado ("Industrial Design"), o imóvel é ideal para empresas de tecnologia, criatividade ou investidores que buscam ativos de alta liquidez. DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS E LAYOUT: Estilo Industrial: Piso recém-reformado em cimento queimado com canaletas aparentes, alinhado às tendências de arquitetura corporativa moderna (possibilidade de instalar piso elevado se preferir). Flexibilidade: Planta em vão livre, subdivisível em até 4 conjuntos (finais A, B, C e D), permitindo diversas configurações de layout. Área de Descompressão: Copa estilo "cafeteria" com refeitório segregado da área de trabalho e terraços com ampla vista da região. Bônus de Área: O imóvel conta com acesso a aproximadamente 150m² de varanda (área comum, potencial de valorização futura). Bike Friendly & Wellness: Banheiros masculinos e femininos equipados com 3 cubas e chuveiros, atendendo perfeitamente à equipe que utiliza a ciclovia da Faria Lima ou treina na região. Infraestrutura: Sala dedicada para CPD/Servidor, forro termoacústico com luminárias e sistema de ar-condicionado já instalado. LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE (A 550M DO METRÔ): O ativo oferece mobilidade total para seus colaboradores e inquilinos: Em frente à Ciclovia da Faria Lima e ponto de ônibus (municipal/intermunicipal). 550 metros da Estação Faria Lima (Linha 4-Amarela). 100 metros da Av. Rebouças e 1km da Av. Cidade Jardim. Rodeado por serviços premium: Shopping Iguatemi, Shopping Eldorado e os melhores restaurantes de Pinheiros. 📈 ANÁLISE PARA INVESTIDORES (CAP RATE E RETORNO) Este imóvel representa uma oportunidade sólida de preservação de capital e geração de renda passiva: Potencial de Locação: Com a vacância na região da Faria Lima em níveis históricos baixos, a demanda por lajes acima de 400m² é constante. Projeção de Cap Rate: Baseado no valor de locação de mercado sugerido (R$ 29.120/mês), o ativo oferece um Cap Rate anual estimado entre 5,3% e 7,0% (dependendo da negociação do valor de venda), números competitivos para um imóvel de "tijolo" em localização Prime, com alto potencial de valorização patrimonial via Retrofit. AGENDE SUA VISITA TÉCNICA Não perca a chance de posicionar sua empresa ou seu capital na avenida mais importante do Brasil. 👉 Interessado no fluxo de caixa ou na ocupação imediata? Clique no botão ao lado e fale comigo diretamente no seu WhatsApp.São Paulo - SPOPORTUNIDADE NA AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA – O ENDEREÇO MAIS COBIÇADO DE SP Apresentamos esta laje corporativa de 448m² de área útil no Edifício Novo São Paulo, localizada estrategicamente no eixo financeiro da capital. Com um perfil moderno e despojado ("Industrial Design"), o imóvel é ideal para empresas de tecnologia, criatividade ou investidores que buscam ativos de alta liquidez. DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS E LAYOUT: Estilo Industrial: Piso recém-reformado em cimento queimado com canaletas aparentes, alinhado às tendências de arquitetura corporativa moderna (possibilidade de instalar piso elevado se preferir). Flexibilidade: Planta em vão livre, subdivisível em até 4 conjuntos (finais A, B, C e D), permitindo diversas configurações de layout. Área de Descompressão: Copa estilo "cafeteria" com refeitório segregado da área de trabalho e terraços com ampla vista da região. Bônus de Área: O imóvel conta com acesso a aproximadamente 150m² de varanda (área comum, potencial de valorização futura). Bike Friendly & Wellness: Banheiros masculinos e femininos equipados com 3 cubas e chuveiros, atendendo perfeitamente à equipe que utiliza a ciclovia da Faria Lima ou treina na região. Infraestrutura: Sala dedicada para CPD/Servidor, forro termoacústico com luminárias e sistema de ar-condicionado já instalado. LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE (A 550M DO METRÔ): O ativo oferece mobilidade total para seus colaboradores e inquilinos: Em frente à Ciclovia da Faria Lima e ponto de ônibus (municipal/intermunicipal). 550 metros da Estação Faria Lima (Linha 4-Amarela). 100 metros da Av. Rebouças e 1km da Av. Cidade Jardim. Rodeado por serviços premium: Shopping Iguatemi, Shopping Eldorado e os melhores restaurantes de Pinheiros. 📈 ANÁLISE PARA INVESTIDORES (CAP RATE E RETORNO) Este imóvel representa uma oportunidade sólida de preservação de capital e geração de renda passiva: Potencial de Locação: Com a vacância na região da Faria Lima em níveis históricos baixos, a demanda por lajes acima de 400m² é constante. Projeção de Cap Rate: Baseado no valor de locação de mercado sugerido (R$ 29.120/mês), o ativo oferece um Cap Rate anual estimado entre 5,3% e 7,0% (dependendo da negociação do valor de venda), números competitivos para um imóvel de "tijolo" em localização Prime, com alto potencial de valorização patrimonial via Retrofit. AGENDE SUA VISITA TÉCNICA Não perca a chance de posicionar sua empresa ou seu capital na avenida mais importante do Brasil. 👉 Interessado no fluxo de caixa ou na ocupação imediata? Clique no botão ao lado e fale comigo diretamente no seu WhatsApp.
