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Avenida Brigadeiro Faria Lima, 2941 - Jardim PaulistanoSala comercial para locação em localização estratégica na Avenida Brigadeiro Faria Lima, no bairro Jardim Paulistano, em São Paulo - SP. Com 86m², o imóvel dispõe de recepção, copa, 2 salas de reunião e 2 banheiros (sendo 1 social e 1 privativo), além de contar com ar-condicionado em todos os ambientes, piso laminado e uma planta ampla que proporciona conforto e praticidade no dia a dia. O espaço é ideal para empresas de diversos segmentos, como escritórios administrativos, consultorias, empresas de tecnologia, agências de marketing, profissionais liberais, coworkings ou até clínicas e atendimentos personalizados, oferecendo versatilidade para diferentes tipos de operação. Localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, o imóvel está próximo aos shoppings JK Iguatemi e Iguatemi, com fácil acesso ao transporte público, inclusive estações de metrô, além de estar nas proximidades da USP e da região de Pinheiros. A área conta com intenso fluxo de pessoas e ampla variedade de comércios e serviços, o que agrega ainda mais valor para o seu negócio. Aproveite essa excelente oportunidade de instalar sua empresa em um dos principais polos comerciais de São Paulo. Entre em contato agora mesmo e agende uma visita com um corretor para conhecer de perto este espaço ideal para o seu negócio.São Paulo - SPSala comercial para locação em localização estratégica na Avenida Brigadeiro Faria Lima, no bairro Jardim Paulistano, em São Paulo - SP. Com 86m², o imóvel dispõe de recepção, copa, 2 salas de reunião e 2 banheiros (sendo 1 social e 1 privativo), além de contar com ar-condicionado em todos os ambientes, piso laminado e uma planta ampla que proporciona conforto e praticidade no dia a dia. O espaço é ideal para empresas de diversos segmentos, como escritórios administrativos, consultorias, empresas de tecnologia, agências de marketing, profissionais liberais, coworkings ou até clínicas e atendimentos personalizados, oferecendo versatilidade para diferentes tipos de operação. Localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, o imóvel está próximo aos shoppings JK Iguatemi e Iguatemi, com fácil acesso ao transporte público, inclusive estações de metrô, além de estar nas proximidades da USP e da região de Pinheiros. A área conta com intenso fluxo de pessoas e ampla variedade de comércios e serviços, o que agrega ainda mais valor para o seu negócio. Aproveite essa excelente oportunidade de instalar sua empresa em um dos principais polos comerciais de São Paulo. Entre em contato agora mesmo e agende uma visita com um corretor para conhecer de perto este espaço ideal para o seu negócio.
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1656 - PinheirosOPORTUNIDADE NA AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA – O ENDEREÇO MAIS COBIÇADO DE SP Apresentamos esta laje corporativa de 448m² de área útil no Edifício Novo São Paulo, localizada estrategicamente no eixo financeiro da capital. Com um perfil moderno e despojado ("Industrial Design"), o imóvel é ideal para empresas de tecnologia, criatividade ou investidores que buscam ativos de alta liquidez. DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS E LAYOUT: Estilo Industrial: Piso recém-reformado em cimento queimado com canaletas aparentes, alinhado às tendências de arquitetura corporativa moderna (possibilidade de instalar piso elevado se preferir). Flexibilidade: Planta em vão livre, subdivisível em até 4 conjuntos (finais A, B, C e D), permitindo diversas configurações de layout. Área de Descompressão: Copa estilo "cafeteria" com refeitório segregado da área de trabalho e terraços com ampla vista da região. Bônus de Área: O imóvel conta com acesso a aproximadamente 150m² de varanda (área comum, potencial de valorização futura). Bike Friendly & Wellness: Banheiros masculinos e femininos equipados com 3 cubas e chuveiros, atendendo perfeitamente à equipe que utiliza a ciclovia da Faria Lima ou treina na região. Infraestrutura: Sala dedicada para CPD/Servidor, forro termoacústico com luminárias e sistema de ar-condicionado já instalado. LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE (A 550M DO METRÔ): O ativo oferece mobilidade total para seus colaboradores e inquilinos: Em frente à Ciclovia da Faria Lima e ponto de ônibus (municipal/intermunicipal). 550 metros da Estação Faria Lima (Linha 4-Amarela). 100 metros da Av. Rebouças e 1km da Av. Cidade Jardim. Rodeado por serviços premium: Shopping Iguatemi, Shopping Eldorado e os melhores restaurantes de Pinheiros. 📈 ANÁLISE PARA INVESTIDORES (CAP RATE E RETORNO) Este imóvel representa uma oportunidade sólida de preservação de capital e geração de renda passiva: Potencial de Locação: Com a vacância na região da Faria Lima em níveis históricos baixos, a demanda por lajes acima de 400m² é constante. Projeção de Cap Rate: Baseado no valor de locação de mercado sugerido (R$ 29.120/mês), o ativo oferece um Cap Rate anual estimado entre 5,3% e 7,0% (dependendo da negociação do valor de venda), números competitivos para um imóvel de "tijolo" em localização Prime, com alto potencial de valorização patrimonial via Retrofit. AGENDE SUA VISITA TÉCNICA Não perca a chance de posicionar sua empresa ou seu capital na avenida mais importante do Brasil. 👉 Interessado no fluxo de caixa ou na ocupação imediata? Clique no botão ao lado e fale comigo diretamente no seu WhatsApp.São Paulo - SPOPORTUNIDADE NA AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA – O ENDEREÇO MAIS COBIÇADO DE SP Apresentamos esta laje corporativa de 448m² de área útil no Edifício Novo São Paulo, localizada estrategicamente no eixo financeiro da capital. Com um perfil moderno e despojado ("Industrial Design"), o imóvel é ideal para empresas de tecnologia, criatividade ou investidores que buscam ativos de alta liquidez. DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS E LAYOUT: Estilo Industrial: Piso recém-reformado em cimento queimado com canaletas aparentes, alinhado às tendências de arquitetura corporativa moderna (possibilidade de instalar piso elevado se preferir). Flexibilidade: Planta em vão livre, subdivisível em até 4 conjuntos (finais A, B, C e D), permitindo diversas configurações de layout. Área de Descompressão: Copa estilo "cafeteria" com refeitório segregado da área de trabalho e terraços com ampla vista da região. Bônus de Área: O imóvel conta com acesso a aproximadamente 150m² de varanda (área comum, potencial de valorização futura). Bike Friendly & Wellness: Banheiros masculinos e femininos equipados com 3 cubas e chuveiros, atendendo perfeitamente à equipe que utiliza a ciclovia da Faria Lima ou treina na região. Infraestrutura: Sala dedicada para CPD/Servidor, forro termoacústico com luminárias e sistema de ar-condicionado já instalado. LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE (A 550M DO METRÔ): O ativo oferece mobilidade total para seus colaboradores e inquilinos: Em frente à Ciclovia da Faria Lima e ponto de ônibus (municipal/intermunicipal). 550 metros da Estação Faria Lima (Linha 4-Amarela). 100 metros da Av. Rebouças e 1km da Av. Cidade Jardim. Rodeado por serviços premium: Shopping Iguatemi, Shopping Eldorado e os melhores restaurantes de Pinheiros. 📈 ANÁLISE PARA INVESTIDORES (CAP RATE E RETORNO) Este imóvel representa uma oportunidade sólida de preservação de capital e geração de renda passiva: Potencial de Locação: Com a vacância na região da Faria Lima em níveis históricos baixos, a demanda por lajes acima de 400m² é constante. Projeção de Cap Rate: Baseado no valor de locação de mercado sugerido (R$ 29.120/mês), o ativo oferece um Cap Rate anual estimado entre 5,3% e 7,0% (dependendo da negociação do valor de venda), números competitivos para um imóvel de "tijolo" em localização Prime, com alto potencial de valorização patrimonial via Retrofit. AGENDE SUA VISITA TÉCNICA Não perca a chance de posicionar sua empresa ou seu capital na avenida mais importante do Brasil. 👉 Interessado no fluxo de caixa ou na ocupação imediata? Clique no botão ao lado e fale comigo diretamente no seu WhatsApp.
Rua Tucumã, 661 - Jardim EuropaLuxuoso Apartamento de 250m² no Condomínio Edifício Green Flat - Jardim Europa, Guarulhos/SP Apresentamos uma oportunidade única para quem busca conforto e sofisticação. Confira os detalhes deste espetacular imóvel: Condomínio Edifício Green Flat Endereço: Rua Tucumã, 661 - 8º Andar Área Útil: 250m² Destaques do Imóvel: Sala de Estar: Ampla e aconchegante, ideal para receber convidados. Sala de Café/Descanso: Perfeita para momentos relaxantes. Sala de Jantar: Elegante e espaçosa para jantares inesquecíveis. Quartos: 4 quartos, sendo 3 suítes, proporcionando conforto e privacidade. Lavabo: Praticidade e estilo. Rouparia: Organização e funcionalidade. Vagas de Garagem: 3 vagas, garantindo espaço e segurança. Quarto de Empregada/Escritório: Versátil e prático. Despensa: Espaço de sobra para armazenamento. Banheiro de Empregada: Conveniência adicional. Comércios, Estabelecimentos e serviços próximos Shoppings e Padarias Transportes e lazer Não perca essa chance de fechar um negócio extraordinário! Este imóvel é a combinação perfeita de luxo e conforto, pronto para atender aos clientes mais exigentes. Entre em contato agora mesmo para mais informações e agende uma visita. Estou à disposição para dúvidas e agendamento de visitas.São Paulo - SPLuxuoso Apartamento de 250m² no Condomínio Edifício Green Flat - Jardim Europa, Guarulhos/SP Apresentamos uma oportunidade única para quem busca conforto e sofisticação. Confira os detalhes deste espetacular imóvel: Condomínio Edifício Green Flat Endereço: Rua Tucumã, 661 - 8º Andar Área Útil: 250m² Destaques do Imóvel: Sala de Estar: Ampla e aconchegante, ideal para receber convidados. Sala de Café/Descanso: Perfeita para momentos relaxantes. Sala de Jantar: Elegante e espaçosa para jantares inesquecíveis. Quartos: 4 quartos, sendo 3 suítes, proporcionando conforto e privacidade. Lavabo: Praticidade e estilo. Rouparia: Organização e funcionalidade. Vagas de Garagem: 3 vagas, garantindo espaço e segurança. Quarto de Empregada/Escritório: Versátil e prático. Despensa: Espaço de sobra para armazenamento. Banheiro de Empregada: Conveniência adicional. Comércios, Estabelecimentos e serviços próximos Shoppings e Padarias Transportes e lazer Não perca essa chance de fechar um negócio extraordinário! Este imóvel é a combinação perfeita de luxo e conforto, pronto para atender aos clientes mais exigentes. Entre em contato agora mesmo para mais informações e agende uma visita. Estou à disposição para dúvidas e agendamento de visitas.
