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Rua Ingu, 291 - Guaiaúna _ Penha de França Apartamento disponível para venda e locação na Rua Ing, localizado no bairro Guaiaúna em Penha de França em São Paulo - SP. Com 35m² bem distribuídos, o imóvel conta com 2 dormitórios, 1 banheiro, varanda, lavanderia e acabamento em piso laminado e cerâmica com armários na cozinha . O apartamento possui ótima iluminação natural, recebendo sol da manhã e da tarde, o que garante ambientes sempre claros e agradáveis. Além disso, oferece vista livre e privilegiada, de frente para a belíssima Basílica, proporcionando um cenário encantador. O condomínio dispõe de lazer completo, com piscina, brinquedoteca, bicicletário, churrasqueira, salão de festas, espaço bem-estar, salão de jogos, coworking, quadra esportiva e espaço pet. Também conta com portaria 24h, portão eletrônico, elevador e academia, garantindo conforto, segurança e praticidade no dia a dia. Localização privilegiada em um ponto estratégico de São Paulo, próximo às principais vias como Dutra, Radial Leste e Ayrton Senna. Com fácil acesso ao comércio e transporte, está a apenas 1,5 km do Shopping Penha, 900 m do Terminal Aricanduva e a 5 minutos do metrô Penha, facilitando sua mobilidade. O imóvel aceita financiamento, tornando o processo de negociação ainda mais simples e acessível. Não perca essa oportunidade! Entre em contato com um de nossos corretores e agende já a sua visita.São Paulo - SPApartamento disponível para venda e locação na Rua Ing, localizado no bairro Guaiaúna em Penha de França em São Paulo - SP. Com 35m² bem distribuídos, o imóvel conta com 2 dormitórios, 1 banheiro, varanda, lavanderia e acabamento em piso laminado e cerâmica com armários na cozinha . O apartamento possui ótima iluminação natural, recebendo sol da manhã e da tarde, o que garante ambientes sempre claros e agradáveis. Além disso, oferece vista livre e privilegiada, de frente para a belíssima Basílica, proporcionando um cenário encantador. O condomínio dispõe de lazer completo, com piscina, brinquedoteca, bicicletário, churrasqueira, salão de festas, espaço bem-estar, salão de jogos, coworking, quadra esportiva e espaço pet. Também conta com portaria 24h, portão eletrônico, elevador e academia, garantindo conforto, segurança e praticidade no dia a dia. Localização privilegiada em um ponto estratégico de São Paulo, próximo às principais vias como Dutra, Radial Leste e Ayrton Senna. Com fácil acesso ao comércio e transporte, está a apenas 1,5 km do Shopping Penha, 900 m do Terminal Aricanduva e a 5 minutos do metrô Penha, facilitando sua mobilidade. O imóvel aceita financiamento, tornando o processo de negociação ainda mais simples e acessível. Não perca essa oportunidade! Entre em contato com um de nossos corretores e agende já a sua visita.
Avenida Cruzeiro do Sul, 3360 - CanindéLocação de salão Comercial Oportunidade Única na Avenida Cruzeiro do Sul! Descrição: Localização privilegiada: Avenida Cruzeiro do Sul, próximo ao metrô, garantindo alta visibilidade e fácil acesso. Área total: 250m² Loja: 250m² com 3 banheiros - Ideal para diversos tipos de comércio. Potencial: Versatilidade para diversos segmentos, para instalação do seu próprio negócio. Excelente localização: Próximo a transportes públicos, comércios e serviços essenciais. Ampla área: Ideal para quem busca um espaço versátil e com grande potencial. Visibilidade: Localizado em uma das principais vias da cidade, com grande fluxo de veículos e pedestres. Não perca essa oportunidade de estabelecer seu comércio com excelente localização e potencial de crescimento! Agende já sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel!São Paulo - SPLocação de salão Comercial Oportunidade Única na Avenida Cruzeiro do Sul! Descrição: Localização privilegiada: Avenida Cruzeiro do Sul, próximo ao metrô, garantindo alta visibilidade e fácil acesso. Área total: 250m² Loja: 250m² com 3 banheiros - Ideal para diversos tipos de comércio. Potencial: Versatilidade para diversos segmentos, para instalação do seu próprio negócio. Excelente localização: Próximo a transportes públicos, comércios e serviços essenciais. Ampla área: Ideal para quem busca um espaço versátil e com grande potencial. Visibilidade: Localizado em uma das principais vias da cidade, com grande fluxo de veículos e pedestres. Não perca essa oportunidade de estabelecer seu comércio com excelente localização e potencial de crescimento! Agende já sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel!
Avenida Salim Farah Maluf, 4388 - Vila OratorioTerreno para locação com 750m² em Vila OratórioAlugue terreno em uma das principais avenidas de São Paulo (Av. Salim Farah Maluf). Imóvel próximo a Acqualeste Piscinas & Lazer e a 5 minutos de carro do Burguer King. Agende uma visita! Entre em contato pelo telefone, site ou aqui pelo portal! Nosso corretor recebe automaticamente um alerta no celular e vai retornar para você!São Paulo - SPTerreno para locação com 750m² em Vila OratórioAlugue terreno em uma das principais avenidas de São Paulo (Av. Salim Farah Maluf). Imóvel próximo a Acqualeste Piscinas & Lazer e a 5 minutos de carro do Burguer King. Agende uma visita! Entre em contato pelo telefone, site ou aqui pelo portal! Nosso corretor recebe automaticamente um alerta no celular e vai retornar para você!
Rua Tucumã, 661 - Jardim EuropaLuxuoso Apartamento de 250m² no Condomínio Edifício Green Flat - Jardim Europa, Guarulhos/SP Apresentamos uma oportunidade única para quem busca conforto e sofisticação. Confira os detalhes deste espetacular imóvel: Condomínio Edifício Green Flat Endereço: Rua Tucumã, 661 - 8º Andar Área Útil: 250m² Destaques do Imóvel: Sala de Estar: Ampla e aconchegante, ideal para receber convidados. Sala de Café/Descanso: Perfeita para momentos relaxantes. Sala de Jantar: Elegante e espaçosa para jantares inesquecíveis. Quartos: 4 quartos, sendo 3 suítes, proporcionando conforto e privacidade. Lavabo: Praticidade e estilo. Rouparia: Organização e funcionalidade. Vagas de Garagem: 3 vagas, garantindo espaço e segurança. Quarto de Empregada/Escritório: Versátil e prático. Despensa: Espaço de sobra para armazenamento. Banheiro de Empregada: Conveniência adicional. Comércios, Estabelecimentos e serviços próximos Shoppings e Padarias Transportes e lazer Não perca essa chance de fechar um negócio extraordinário! Este imóvel é a combinação perfeita de luxo e conforto, pronto para atender aos clientes mais exigentes. Entre em contato agora mesmo para mais informações e agende uma visita. Estou à disposição para dúvidas e agendamento de visitas.São Paulo - SPLuxuoso Apartamento de 250m² no Condomínio Edifício Green Flat - Jardim Europa, Guarulhos/SP Apresentamos uma oportunidade única para quem busca conforto e sofisticação. Confira os detalhes deste espetacular imóvel: Condomínio Edifício Green Flat Endereço: Rua Tucumã, 661 - 8º Andar Área Útil: 250m² Destaques do Imóvel: Sala de Estar: Ampla e aconchegante, ideal para receber convidados. Sala de Café/Descanso: Perfeita para momentos relaxantes. Sala de Jantar: Elegante e espaçosa para jantares inesquecíveis. Quartos: 4 quartos, sendo 3 suítes, proporcionando conforto e privacidade. Lavabo: Praticidade e estilo. Rouparia: Organização e funcionalidade. Vagas de Garagem: 3 vagas, garantindo espaço e segurança. Quarto de Empregada/Escritório: Versátil e prático. Despensa: Espaço de sobra para armazenamento. Banheiro de Empregada: Conveniência adicional. Comércios, Estabelecimentos e serviços próximos Shoppings e Padarias Transportes e lazer Não perca essa chance de fechar um negócio extraordinário! Este imóvel é a combinação perfeita de luxo e conforto, pronto para atender aos clientes mais exigentes. Entre em contato agora mesmo para mais informações e agende uma visita. Estou à disposição para dúvidas e agendamento de visitas.
Avenida Marquês de São Vicente, 1301 - Várzea da Barra FundaAnúncio de Locação: LED Corporate - Laje Comercial e Prédio Inteiro para Locação na Barra Funda O LED Corporate, um dos empreendimentos mais modernos e sofisticados na região da Barra Funda, está com lajes comerciais e o prédio inteiro disponíveis para locação. Este edifício corporativo oferece soluções completas para empresas de diversos setores, tais como educação, saúde, advocacia, entre outros. Localizado estrategicamente e com certificação LEED Gold, o LED Corporate alia design, eficiência e sustentabilidade em uma estrutura de alto padrão. Características da Ocupação Para atender às necessidades específicas de cada negócio, o LED Corporate oferece flexibilidade de ocupação com áreas que vão desde um quarto de laje tipo (557m²) até a ocupação integral dos andares disponíveis, totalizando 28.630m². Com uma das maiores lajes da região, o edifício é ideal para empresas que buscam expandir suas operações em um espaço que ofereça possibilidades de layout diversas e versatilidade para customização. Localização e Acesso O LED Corporate está localizado na Barra Funda, um dos bairros com maior potencial de crescimento e infraestrutura de transporte de São Paulo. Com apenas 700 metros de distância da Estação Palmeiras-Barra Funda, os colaboradores têm acesso facilitado às linhas Vermelha do Metrô e as linhas Rubi e Diamante da CPTM. Além disso, o condomínio disponibiliza um serviço de van entre o edifício e a estação, facilitando o deslocamento diário dos ocupantes. Para quem utiliza transporte cicloviário, o LED Corporate também conta com uma ciclovia conectada à Avenida Marquês de São Vicente, incentivando a mobilidade sustentável. A localização também oferece acesso direto à Marginal Tietê, estando próximo a importantes avenidas e às rodovias Castelo Branco, Anhanguera e Bandeirantes, o que facilita o acesso rápido a outros pontos da cidade e do estado. A proximidade com o Campo de Marte também é um diferencial, e as condições de tráfego da região possibilitam acesso aos aeroportos de Congonhas e Guarulhos em menos de 30 minutos, oferecendo conveniência para empresas com alta rotatividade de executivos e colaboradores em viagens frequentes. Facilities e Conveniências da Região O LED Corporate está inserido em uma região repleta de opções de lazer, alimentação, hospedagem e cultura. Nas proximidades, encontram-se shoppings como Bourbon, West Plaza, Tietê Plaza e Center Norte, além de diversos restaurantes, bancos e outros serviços que contribuem para o conforto e praticidade no dia a dia dos ocupantes. A Barra Funda também conta com uma vasta gama de opções de entretenimento e eventos, como o Espaço das Américas, o Memorial da América Latina, o SESC Pompéia, o Allianz Parque e o Sambódromo do Anhembi. A diversidade de estabelecimentos na região oferece um ambiente dinâmico e funcional, ideal para o bem-estar dos colaboradores. Estrutura do Empreendimento O LED Corporate é um empreendimento AAA que une design moderno com funcionalidade e tecnologia. A arquitetura conta com lajes livres de pilares, permitindo total flexibilidade no layout e adequação ao perfil de cada ocupante. O prédio é composto por um térreo, 14 lajes tipo amplas e eficientes, além de uma cobertura duplex, totalizando uma estrutura pensada para atender às mais altas exigências corporativas. Todos os andares do prédio estão equipados para receber piso elevado, forro modular, luminárias e ar-condicionado VRF, um dos sistemas mais eficientes disponíveis no mercado. Com controle de temperatura por zona, o sistema garante conforto e eficiência energética. Cada piso ainda possui uma varanda privativa, proporcionando um ambiente agradável e sofisticado para os ocupantes. No térreo, o LED Corporate conta com um mall de 12 lojas, com infraestrutura completa para alimentação, varejo e serviços, além de um teatro com capacidade para 180 pessoas e acesso independente, ideal para eventos corporativos e culturais. Estacionamento e Acessibilidade O LED Corporate possui seis pavimentos de garagem, com serviço de valet e 919 vagas para automóveis, além de 85 vagas para bicicletas e 177 vagas para motos, oferecendo comodidade e segurança para todos os ocupantes. Cada laje tem direito a 56 vagas de estacionamento, com operação realizada pela Estapar, garantindo um serviço de alta qualidade e conforto. O estacionamento do edifício conta com acesso duplo pela Rua Roberto Bosch e pela Avenida Marquês de São Vicente. Para garantir a segurança dos ocupantes, o prédio possui 4 saídas de emergência independentes e infraestrutura de segurança de ponta, incluindo portaria e sistema de monitoramento 24 horas, controle de acesso por catracas e sistema de câmeras (CFTV) monitorado in loco. Conforto e Sustentabilidade Com certificação LEED Gold, o LED Corporate reflete um compromisso com a sustentabilidade e a eficiência energética. A fachada de vidro com controle térmico contribui para o conforto térmico interno, reduzindo a necessidade de uso excessivo de ar-condicionado e, consequentemente, o consumo energético. O empreendimento possui duas entradas de energia independentes e um gerador que cobre 100% das áreas comuns e privativas, garantindo a continuidade das operações em situações de emergência. Além disso, o prédio conta com infraestrutura completa para automação e supervisão predial, além de sistemas de segurança contra incêndio com sprinklers e alarme endereçável, atendendo aos mais rigorosos padrões de segurança internacionais. Teatro para Eventos O teatro localizado no térreo do LED Corporate é um grande diferencial, com capacidade para 180 pessoas e acesso independente. Ideal para eventos empresariais e culturais, o espaço conta com um foyer decorado, palco com suporte de camarim e sanitários independentes. Equipado com plataforma PCD, o teatro é inclusivo e acessível, oferecendo suporte a uma ampla gama de eventos para empresas que ocupam o empreendimento. Resumo dos Diferenciais do LED Corporate Certificação LEED Gold de sustentabilidade e eficiência. Lajes comerciais com possibilidade de ocupação parcial (557m²) ou integral (28.630m²). Localização privilegiada na Barra Funda, próximo à Estação Palmeiras-Barra Funda e com acesso facilitado a importantes vias e rodovias. Ciclovia conectada à Avenida Marquês de São Vicente e proximidade de aeroportos (Campo de Marte, Congonhas e Guarulhos). Mall com 12 lojas e teatro com capacidade para 180 pessoas, ideais para alimentação, serviços e eventos corporativos. Sistema de ar-condicionado VRF com controle por zonas, elevadores inteligentes e infraestrutura de segurança de ponta. 6 pavimentos de garagem com 919 vagas para automóveis, 85 para bicicletas e 177 para motos. Infraestrutura completa para automação e supervisão predial, além de sistema avançado de segurança contra incêndio. O LED Corporate é o endereço ideal para empresas que buscam um espaço corporativo de alto padrão, com infraestrutura moderna e localização estratégica. Este empreendimento é mais que um simples espaço para escritórios; é uma plataforma para o sucesso e crescimento dos seus negócios. Entre em contato para agendar uma visita e descubra tudo o que o LED Corporate pode oferecer para a sua empresa.São Paulo - SPAnúncio de Locação: LED Corporate - Laje Comercial e Prédio Inteiro para Locação na Barra Funda O LED Corporate, um dos empreendimentos mais modernos e sofisticados na região da Barra Funda, está com lajes comerciais e o prédio inteiro disponíveis para locação. Este edifício corporativo oferece soluções completas para empresas de diversos setores, tais como educação, saúde, advocacia, entre outros. Localizado estrategicamente e com certificação LEED Gold, o LED Corporate alia design, eficiência e sustentabilidade em uma estrutura de alto padrão. Características da Ocupação Para atender às necessidades específicas de cada negócio, o LED Corporate oferece flexibilidade de ocupação com áreas que vão desde um quarto de laje tipo (557m²) até a ocupação integral dos andares disponíveis, totalizando 28.630m². Com uma das maiores lajes da região, o edifício é ideal para empresas que buscam expandir suas operações em um espaço que ofereça possibilidades de layout diversas e versatilidade para customização. Localização e Acesso O LED Corporate está localizado na Barra Funda, um dos bairros com maior potencial de crescimento e infraestrutura de transporte de São Paulo. Com apenas 700 metros de distância da Estação Palmeiras-Barra Funda, os colaboradores têm acesso facilitado às linhas Vermelha do Metrô e as linhas Rubi e Diamante da CPTM. Além disso, o condomínio disponibiliza um serviço de van entre o edifício e a estação, facilitando o deslocamento diário dos ocupantes. Para quem utiliza transporte cicloviário, o LED Corporate também conta com uma ciclovia conectada à Avenida Marquês de São Vicente, incentivando a mobilidade sustentável. A localização também oferece acesso direto à Marginal Tietê, estando próximo a importantes avenidas e às rodovias Castelo Branco, Anhanguera e Bandeirantes, o que facilita o acesso rápido a outros pontos da cidade e do estado. A proximidade com o Campo de Marte também é um diferencial, e as condições de tráfego da região possibilitam acesso aos aeroportos de Congonhas e Guarulhos em menos de 30 minutos, oferecendo conveniência para empresas com alta rotatividade de executivos e colaboradores em viagens frequentes. Facilities e Conveniências da Região O LED Corporate está inserido em uma região repleta de opções de lazer, alimentação, hospedagem e cultura. Nas proximidades, encontram-se shoppings como Bourbon, West Plaza, Tietê Plaza e Center Norte, além de diversos restaurantes, bancos e outros serviços que contribuem para o conforto e praticidade no dia a dia dos ocupantes. A Barra Funda também conta com uma vasta gama de opções de entretenimento e eventos, como o Espaço das Américas, o Memorial da América Latina, o SESC Pompéia, o Allianz Parque e o Sambódromo do Anhembi. A diversidade de estabelecimentos na região oferece um ambiente dinâmico e funcional, ideal para o bem-estar dos colaboradores. Estrutura do Empreendimento O LED Corporate é um empreendimento AAA que une design moderno com funcionalidade e tecnologia. A arquitetura conta com lajes livres de pilares, permitindo total flexibilidade no layout e adequação ao perfil de cada ocupante. O prédio é composto por um térreo, 14 lajes tipo amplas e eficientes, além de uma cobertura duplex, totalizando uma estrutura pensada para atender às mais altas exigências corporativas. Todos os andares do prédio estão equipados para receber piso elevado, forro modular, luminárias e ar-condicionado VRF, um dos sistemas mais eficientes disponíveis no mercado. Com controle de temperatura por zona, o sistema garante conforto e eficiência energética. Cada piso ainda possui uma varanda privativa, proporcionando um ambiente agradável e sofisticado para os ocupantes. No térreo, o LED Corporate conta com um mall de 12 lojas, com infraestrutura completa para alimentação, varejo e serviços, além de um teatro com capacidade para 180 pessoas e acesso independente, ideal para eventos corporativos e culturais. Estacionamento e Acessibilidade O LED Corporate possui seis pavimentos de garagem, com serviço de valet e 919 vagas para automóveis, além de 85 vagas para bicicletas e 177 vagas para motos, oferecendo comodidade e segurança para todos os ocupantes. Cada laje tem direito a 56 vagas de estacionamento, com operação realizada pela Estapar, garantindo um serviço de alta qualidade e conforto. O estacionamento do edifício conta com acesso duplo pela Rua Roberto Bosch e pela Avenida Marquês de São Vicente. Para garantir a segurança dos ocupantes, o prédio possui 4 saídas de emergência independentes e infraestrutura de segurança de ponta, incluindo portaria e sistema de monitoramento 24 horas, controle de acesso por catracas e sistema de câmeras (CFTV) monitorado in loco. Conforto e Sustentabilidade Com certificação LEED Gold, o LED Corporate reflete um compromisso com a sustentabilidade e a eficiência energética. A fachada de vidro com controle térmico contribui para o conforto térmico interno, reduzindo a necessidade de uso excessivo de ar-condicionado e, consequentemente, o consumo energético. O empreendimento possui duas entradas de energia independentes e um gerador que cobre 100% das áreas comuns e privativas, garantindo a continuidade das operações em situações de emergência. Além disso, o prédio conta com infraestrutura completa para automação e supervisão predial, além de sistemas de segurança contra incêndio com sprinklers e alarme endereçável, atendendo aos mais rigorosos padrões de segurança internacionais. Teatro para Eventos O teatro localizado no térreo do LED Corporate é um grande diferencial, com capacidade para 180 pessoas e acesso independente. Ideal para eventos empresariais e culturais, o espaço conta com um foyer decorado, palco com suporte de camarim e sanitários independentes. Equipado com plataforma PCD, o teatro é inclusivo e acessível, oferecendo suporte a uma ampla gama de eventos para empresas que ocupam o empreendimento. Resumo dos Diferenciais do LED Corporate Certificação LEED Gold de sustentabilidade e eficiência. Lajes comerciais com possibilidade de ocupação parcial (557m²) ou integral (28.630m²). Localização privilegiada na Barra Funda, próximo à Estação Palmeiras-Barra Funda e com acesso facilitado a importantes vias e rodovias. Ciclovia conectada à Avenida Marquês de São Vicente e proximidade de aeroportos (Campo de Marte, Congonhas e Guarulhos). Mall com 12 lojas e teatro com capacidade para 180 pessoas, ideais para alimentação, serviços e eventos corporativos. Sistema de ar-condicionado VRF com controle por zonas, elevadores inteligentes e infraestrutura de segurança de ponta. 6 pavimentos de garagem com 919 vagas para automóveis, 85 para bicicletas e 177 para motos. Infraestrutura completa para automação e supervisão predial, além de sistema avançado de segurança contra incêndio. O LED Corporate é o endereço ideal para empresas que buscam um espaço corporativo de alto padrão, com infraestrutura moderna e localização estratégica. Este empreendimento é mais que um simples espaço para escritórios; é uma plataforma para o sucesso e crescimento dos seus negócios. Entre em contato para agendar uma visita e descubra tudo o que o LED Corporate pode oferecer para a sua empresa.
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1656 - PinheirosOPORTUNIDADE NA AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA – O ENDEREÇO MAIS COBIÇADO DE SP Apresentamos esta laje corporativa de 448m² de área útil no Edifício Novo São Paulo, localizada estrategicamente no eixo financeiro da capital. Com um perfil moderno e despojado ("Industrial Design"), o imóvel é ideal para empresas de tecnologia, criatividade ou investidores que buscam ativos de alta liquidez. DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS E LAYOUT: Estilo Industrial: Piso recém-reformado em cimento queimado com canaletas aparentes, alinhado às tendências de arquitetura corporativa moderna (possibilidade de instalar piso elevado se preferir). Flexibilidade: Planta em vão livre, subdivisível em até 4 conjuntos (finais A, B, C e D), permitindo diversas configurações de layout. Área de Descompressão: Copa estilo "cafeteria" com refeitório segregado da área de trabalho e terraços com ampla vista da região. Bônus de Área: O imóvel conta com acesso a aproximadamente 150m² de varanda (área comum, potencial de valorização futura). Bike Friendly & Wellness: Banheiros masculinos e femininos equipados com 3 cubas e chuveiros, atendendo perfeitamente à equipe que utiliza a ciclovia da Faria Lima ou treina na região. Infraestrutura: Sala dedicada para CPD/Servidor, forro termoacústico com luminárias e sistema de ar-condicionado já instalado. LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE (A 550M DO METRÔ): O ativo oferece mobilidade total para seus colaboradores e inquilinos: Em frente à Ciclovia da Faria Lima e ponto de ônibus (municipal/intermunicipal). 550 metros da Estação Faria Lima (Linha 4-Amarela). 100 metros da Av. Rebouças e 1km da Av. Cidade Jardim. Rodeado por serviços premium: Shopping Iguatemi, Shopping Eldorado e os melhores restaurantes de Pinheiros. 📈 ANÁLISE PARA INVESTIDORES (CAP RATE E RETORNO) Este imóvel representa uma oportunidade sólida de preservação de capital e geração de renda passiva: Potencial de Locação: Com a vacância na região da Faria Lima em níveis históricos baixos, a demanda por lajes acima de 400m² é constante. Projeção de Cap Rate: Baseado no valor de locação de mercado sugerido (R$ 29.120/mês), o ativo oferece um Cap Rate anual estimado entre 5,3% e 7,0% (dependendo da negociação do valor de venda), números competitivos para um imóvel de "tijolo" em localização Prime, com alto potencial de valorização patrimonial via Retrofit. AGENDE SUA VISITA TÉCNICA Não perca a chance de posicionar sua empresa ou seu capital na avenida mais importante do Brasil. 👉 Interessado no fluxo de caixa ou na ocupação imediata? Clique no botão ao lado e fale comigo diretamente no seu WhatsApp.São Paulo - SPOPORTUNIDADE NA AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA – O ENDEREÇO MAIS COBIÇADO DE SP Apresentamos esta laje corporativa de 448m² de área útil no Edifício Novo São Paulo, localizada estrategicamente no eixo financeiro da capital. Com um perfil moderno e despojado ("Industrial Design"), o imóvel é ideal para empresas de tecnologia, criatividade ou investidores que buscam ativos de alta liquidez. DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS E LAYOUT: Estilo Industrial: Piso recém-reformado em cimento queimado com canaletas aparentes, alinhado às tendências de arquitetura corporativa moderna (possibilidade de instalar piso elevado se preferir). Flexibilidade: Planta em vão livre, subdivisível em até 4 conjuntos (finais A, B, C e D), permitindo diversas configurações de layout. Área de Descompressão: Copa estilo "cafeteria" com refeitório segregado da área de trabalho e terraços com ampla vista da região. Bônus de Área: O imóvel conta com acesso a aproximadamente 150m² de varanda (área comum, potencial de valorização futura). Bike Friendly & Wellness: Banheiros masculinos e femininos equipados com 3 cubas e chuveiros, atendendo perfeitamente à equipe que utiliza a ciclovia da Faria Lima ou treina na região. Infraestrutura: Sala dedicada para CPD/Servidor, forro termoacústico com luminárias e sistema de ar-condicionado já instalado. LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE (A 550M DO METRÔ): O ativo oferece mobilidade total para seus colaboradores e inquilinos: Em frente à Ciclovia da Faria Lima e ponto de ônibus (municipal/intermunicipal). 550 metros da Estação Faria Lima (Linha 4-Amarela). 100 metros da Av. Rebouças e 1km da Av. Cidade Jardim. Rodeado por serviços premium: Shopping Iguatemi, Shopping Eldorado e os melhores restaurantes de Pinheiros. 📈 ANÁLISE PARA INVESTIDORES (CAP RATE E RETORNO) Este imóvel representa uma oportunidade sólida de preservação de capital e geração de renda passiva: Potencial de Locação: Com a vacância na região da Faria Lima em níveis históricos baixos, a demanda por lajes acima de 400m² é constante. Projeção de Cap Rate: Baseado no valor de locação de mercado sugerido (R$ 29.120/mês), o ativo oferece um Cap Rate anual estimado entre 5,3% e 7,0% (dependendo da negociação do valor de venda), números competitivos para um imóvel de "tijolo" em localização Prime, com alto potencial de valorização patrimonial via Retrofit. AGENDE SUA VISITA TÉCNICA Não perca a chance de posicionar sua empresa ou seu capital na avenida mais importante do Brasil. 👉 Interessado no fluxo de caixa ou na ocupação imediata? Clique no botão ao lado e fale comigo diretamente no seu WhatsApp.
Alameda Segundo-Sargento Névio Baracho dos Santos, 506 - Parque Novo MundoGalpão para Locação – Infraestrutura Completa e Localização Estratégica! Se você está em busca de um galpão industrial com excelente estrutura, amplo espaço para armazenamento e localização privilegiada, esta é a oportunidade ideal para o seu negócio! Com uma área total de terreno de 2.936 m² e uma área construída de 2.599 m², este imóvel foi projetado para atender às mais diversas demandas logísticas e industriais, garantindo eficiência, segurança e praticidade no dia a dia das operações. Características do Galpão: Área total do terreno: 2.936 m² Área construída total: 2.599 m² Pé-direito de 8 metros, ideal para armazenamento verticalizado e movimentação eficiente de cargas Piso industrial com capacidade para 7 toneladas por metro quadrado, permitindo o tráfego de veículos pesados e empilhadeiras Mezanino interno: 280,70 m², com estrutura completa para escritório e áreas administrativas ZUP 1. Portões de acesso amplo, facilitando operações logísticas Pátio externo com acesso direto à área fabril, ideal para carga e descarga de materiais Espaço lateral destinado a estacionamento para veículos e motos Infraestrutura Completa para Operações Industriais e Logísticas O galpão conta com uma infraestrutura de alto padrão, pensada para proporcionar conforto e funcionalidade aos colaboradores e otimizar os processos operacionais. Os principais destaques incluem: ✅ Mezanino interno com 280,70 m², contendo: Espaço para instalação de escritórios administrativos Vista estratégica para a área fabril 3 banheiros completos Copa/cozinha para refeições e suporte aos funcionários ✅ Edificação externa independente, com: Banheiros adicionais Vestiários completos (masculino, feminino e exclusivo para motoristas/visitantes) Chuveiros para funcionários ✅ Ampla área externa, incluindo: Pátio de manobra facilitado para veículos de carga Acesso direto à área fabril pelos portões principais Estacionamento lateral exclusivo para carros e motos Localização Estratégica para Distribuição e Logística Este galpão está situado em uma região de fácil acesso às principais rodovias e vias expressas da Grande São Paulo. 🔹 Marginal Tietê – Rápido acesso às principais rodovias: Rodovia dos Bandeirantes Rodovia Anhanguera Rodovia Castelo Branco Rodovia Raposo Tavares Rodovia Régis Bittencourt 🔹 Aeroporto Internacional de Guarulhos – Apenas 20 minutos de distância (15 km) pela via Hélio Smidt, facilitando a logística aérea de cargas e insumos. 🔹 Acesso facilitado para transportadoras e centros de distribuição: Para quem vem do Sul do Brasil via BR-116 (Embu das Artes), o Rodoanel proporciona um caminho ágil e eficiente até o galpão. Redistribuição de mercadorias sem restrições de circulação – O imóvel permite operações 24 horas com veículos de porte médio, garantindo maior flexibilidade e redução de custos logísticos. Diferenciais do Imóvel: ✔️ Estrutura moderna e eficiente para operações industriais e logísticas ✔️ Pé-direito alto para melhor aproveitamento do espaço vertical ✔️ Piso industrial resistente a cargas elevadas ✔️ Escritórios administrativos completos ✔️ Pátio amplo e estacionamento privativo ✔️ Localização privilegiada com acesso direto às principais rodovias ✔️ Zoneamento adequado para diversas atividades industriais Não Perca Esta Oportunidade! Se você busca um imóvel pronto para atender às demandas da sua empresa com infraestrutura de ponta e excelente localização, este galpão é a escolha certa. 📞 Entre em contato agora mesmo para mais informações e agendamento de visitas!São Paulo - SPGalpão para Locação – Infraestrutura Completa e Localização Estratégica! Se você está em busca de um galpão industrial com excelente estrutura, amplo espaço para armazenamento e localização privilegiada, esta é a oportunidade ideal para o seu negócio! Com uma área total de terreno de 2.936 m² e uma área construída de 2.599 m², este imóvel foi projetado para atender às mais diversas demandas logísticas e industriais, garantindo eficiência, segurança e praticidade no dia a dia das operações. Características do Galpão: Área total do terreno: 2.936 m² Área construída total: 2.599 m² Pé-direito de 8 metros, ideal para armazenamento verticalizado e movimentação eficiente de cargas Piso industrial com capacidade para 7 toneladas por metro quadrado, permitindo o tráfego de veículos pesados e empilhadeiras Mezanino interno: 280,70 m², com estrutura completa para escritório e áreas administrativas ZUP 1. Portões de acesso amplo, facilitando operações logísticas Pátio externo com acesso direto à área fabril, ideal para carga e descarga de materiais Espaço lateral destinado a estacionamento para veículos e motos Infraestrutura Completa para Operações Industriais e Logísticas O galpão conta com uma infraestrutura de alto padrão, pensada para proporcionar conforto e funcionalidade aos colaboradores e otimizar os processos operacionais. Os principais destaques incluem: ✅ Mezanino interno com 280,70 m², contendo: Espaço para instalação de escritórios administrativos Vista estratégica para a área fabril 3 banheiros completos Copa/cozinha para refeições e suporte aos funcionários ✅ Edificação externa independente, com: Banheiros adicionais Vestiários completos (masculino, feminino e exclusivo para motoristas/visitantes) Chuveiros para funcionários ✅ Ampla área externa, incluindo: Pátio de manobra facilitado para veículos de carga Acesso direto à área fabril pelos portões principais Estacionamento lateral exclusivo para carros e motos Localização Estratégica para Distribuição e Logística Este galpão está situado em uma região de fácil acesso às principais rodovias e vias expressas da Grande São Paulo. 🔹 Marginal Tietê – Rápido acesso às principais rodovias: Rodovia dos Bandeirantes Rodovia Anhanguera Rodovia Castelo Branco Rodovia Raposo Tavares Rodovia Régis Bittencourt 🔹 Aeroporto Internacional de Guarulhos – Apenas 20 minutos de distância (15 km) pela via Hélio Smidt, facilitando a logística aérea de cargas e insumos. 🔹 Acesso facilitado para transportadoras e centros de distribuição: Para quem vem do Sul do Brasil via BR-116 (Embu das Artes), o Rodoanel proporciona um caminho ágil e eficiente até o galpão. Redistribuição de mercadorias sem restrições de circulação – O imóvel permite operações 24 horas com veículos de porte médio, garantindo maior flexibilidade e redução de custos logísticos. Diferenciais do Imóvel: ✔️ Estrutura moderna e eficiente para operações industriais e logísticas ✔️ Pé-direito alto para melhor aproveitamento do espaço vertical ✔️ Piso industrial resistente a cargas elevadas ✔️ Escritórios administrativos completos ✔️ Pátio amplo e estacionamento privativo ✔️ Localização privilegiada com acesso direto às principais rodovias ✔️ Zoneamento adequado para diversas atividades industriais Não Perca Esta Oportunidade! Se você busca um imóvel pronto para atender às demandas da sua empresa com infraestrutura de ponta e excelente localização, este galpão é a escolha certa. 📞 Entre em contato agora mesmo para mais informações e agendamento de visitas!
Rua Doutor Vidal Reis, 764 - Parque Novo MundoGalpão para Locação – Infraestrutura Completa e Localização Privilegiada! Se você procura um galpão com infraestrutura completa, amplo espaço para armazenamento e localização estratégica, esta é a oportunidade perfeita para sua empresa! Com uma área total de terreno de 4.954 m², este imóvel oferece um armazém moderno, pátio externo para logística eficiente e um prédio administrativo completo para suporte operacional e administrativo. Destaques do Imóvel: Área total do terreno: 4.954 m² Área total construída do armazém: 2.304 m² (dimensões: 32m x 72m) Pé-direito de 7 metros nas colunas laterais e 12 metros no vão central, proporcionando excelente aproveitamento vertical Vão livre sem colunas intermediárias, garantindo total aproveitamento do espaço para armazenamento e manuseio de mercadorias Prédio administrativo de apoio: 345 m² (térreo + 1º andar) Pátio externo de 2.305 m², ideal para estacionamento, movimentação de cargas, caminhões e carretas Infraestrutura Completa para Operações Industriais e Logísticas O imóvel conta com uma infraestrutura de alto nível, desenvolvida para atender operações industriais, comerciais e logísticas com máxima eficiência. Os principais diferenciais incluem: ✅ Armazém amplo e moderno: Pé-direito de até 12 metros, ideal para armazenamento verticalizado Vão livre sem colunas intermediárias, facilitando layout e logística interna ✅ Prédio administrativo completo: 345 m² divididos entre térreo e primeiro andar Recepção ampla Salas para escritórios e reuniões Vestiários completos com chuveiros Sanitários masculinos e femininos Espaço para copa/cozinha, proporcionando conforto para funcionários ✅ Pátio externo amplo: 2.305 m² de área livre, possibilitando estacionamento de veículos e movimentação eficiente de cargas Espaço para manobra de caminhões e carretas Zoneamento Industrial (ZPI-1) Conforme a Lei de Zoneamento Municipal Nº 16.402/16, o imóvel está situado em Zona Predominantemente Industrial 1 (ZPI-1), permitindo diversas atividades industriais e logísticas sem restrições operacionais. Localização Estratégica para Distribuição e Logística A localização deste galpão é um dos seus maiores diferenciais, permitindo acesso rápido e eficiente às principais vias e rodovias do estado de São Paulo: 🔹 Avenida Educador Paulo Freire – Grande fluxo de veículos em direção ao sul de Minas Gerais e Belo Horizonte 🔹 500 metros da Marginal Tietê e Ponte Aricanduva, com conexão direta à Radial Leste 🔹 Próximo ao estádio do Corinthians e polo industrial 🔹 Acesso facilitado às principais rodovias: Rodovia Presidente Dutra (BR-116) Rodovia Ayrton Senna (SP-070) Rodovia Fernão Dias (BR-381) Rodoanel Mário Covas Rodovias Anchieta/Imigrantes (via Jacu Pêssego) 🔹 Facilidade de acesso ao Aeroporto Internacional de Guarulhos – Apenas 20 minutos (15 km) pela via Hélio Smidt 🔹 Rápida conexão com importantes rodovias do estado através da Marginal Tietê, incluindo: Rodovia dos Bandeirantes Rodovia Anhanguera Rodovia Castelo Branco Rodovia Raposo Tavares Rodovia Régis Bittencourt 🔹 Acesso facilitado para transportadoras e centros de distribuição: Para quem vem do Sul do Brasil pela BR-116 (Embu das Artes), o Rodoanel proporciona um caminho rápido e eficiente até o galpão. Operações 24 horas sem restrições para veículos de porte médio, garantindo flexibilidade logística e redução de custos operacionais. Diferenciais do Imóvel: ✔️ Estrutura moderna e eficiente para operações industriais e logísticas ✔️ Pé-direito alto, permitindo melhor aproveitamento do espaço vertical ✔️ Piso industrial resistente para tráfego de veículos pesados ✔️ Escritórios administrativos completos ✔️ Pátio amplo para estacionamento e movimentação de cargas ✔️ Localização privilegiada com acesso direto às principais rodovias ✔️ Zoneamento industrial permitindo diversas atividades Não Perca Esta Oportunidade! Se você busca um imóvel pronto para atender às demandas do seu negócio com infraestrutura moderna, localização estratégica e eficiência operacional, este galpão é a escolha certa. 📞 Entre em contato agora mesmo para mais informações e agendamento de visitas!São Paulo - SPGalpão para Locação – Infraestrutura Completa e Localização Privilegiada! Se você procura um galpão com infraestrutura completa, amplo espaço para armazenamento e localização estratégica, esta é a oportunidade perfeita para sua empresa! Com uma área total de terreno de 4.954 m², este imóvel oferece um armazém moderno, pátio externo para logística eficiente e um prédio administrativo completo para suporte operacional e administrativo. Destaques do Imóvel: Área total do terreno: 4.954 m² Área total construída do armazém: 2.304 m² (dimensões: 32m x 72m) Pé-direito de 7 metros nas colunas laterais e 12 metros no vão central, proporcionando excelente aproveitamento vertical Vão livre sem colunas intermediárias, garantindo total aproveitamento do espaço para armazenamento e manuseio de mercadorias Prédio administrativo de apoio: 345 m² (térreo + 1º andar) Pátio externo de 2.305 m², ideal para estacionamento, movimentação de cargas, caminhões e carretas Infraestrutura Completa para Operações Industriais e Logísticas O imóvel conta com uma infraestrutura de alto nível, desenvolvida para atender operações industriais, comerciais e logísticas com máxima eficiência. Os principais diferenciais incluem: ✅ Armazém amplo e moderno: Pé-direito de até 12 metros, ideal para armazenamento verticalizado Vão livre sem colunas intermediárias, facilitando layout e logística interna ✅ Prédio administrativo completo: 345 m² divididos entre térreo e primeiro andar Recepção ampla Salas para escritórios e reuniões Vestiários completos com chuveiros Sanitários masculinos e femininos Espaço para copa/cozinha, proporcionando conforto para funcionários ✅ Pátio externo amplo: 2.305 m² de área livre, possibilitando estacionamento de veículos e movimentação eficiente de cargas Espaço para manobra de caminhões e carretas Zoneamento Industrial (ZPI-1) Conforme a Lei de Zoneamento Municipal Nº 16.402/16, o imóvel está situado em Zona Predominantemente Industrial 1 (ZPI-1), permitindo diversas atividades industriais e logísticas sem restrições operacionais. Localização Estratégica para Distribuição e Logística A localização deste galpão é um dos seus maiores diferenciais, permitindo acesso rápido e eficiente às principais vias e rodovias do estado de São Paulo: 🔹 Avenida Educador Paulo Freire – Grande fluxo de veículos em direção ao sul de Minas Gerais e Belo Horizonte 🔹 500 metros da Marginal Tietê e Ponte Aricanduva, com conexão direta à Radial Leste 🔹 Próximo ao estádio do Corinthians e polo industrial 🔹 Acesso facilitado às principais rodovias: Rodovia Presidente Dutra (BR-116) Rodovia Ayrton Senna (SP-070) Rodovia Fernão Dias (BR-381) Rodoanel Mário Covas Rodovias Anchieta/Imigrantes (via Jacu Pêssego) 🔹 Facilidade de acesso ao Aeroporto Internacional de Guarulhos – Apenas 20 minutos (15 km) pela via Hélio Smidt 🔹 Rápida conexão com importantes rodovias do estado através da Marginal Tietê, incluindo: Rodovia dos Bandeirantes Rodovia Anhanguera Rodovia Castelo Branco Rodovia Raposo Tavares Rodovia Régis Bittencourt 🔹 Acesso facilitado para transportadoras e centros de distribuição: Para quem vem do Sul do Brasil pela BR-116 (Embu das Artes), o Rodoanel proporciona um caminho rápido e eficiente até o galpão. Operações 24 horas sem restrições para veículos de porte médio, garantindo flexibilidade logística e redução de custos operacionais. Diferenciais do Imóvel: ✔️ Estrutura moderna e eficiente para operações industriais e logísticas ✔️ Pé-direito alto, permitindo melhor aproveitamento do espaço vertical ✔️ Piso industrial resistente para tráfego de veículos pesados ✔️ Escritórios administrativos completos ✔️ Pátio amplo para estacionamento e movimentação de cargas ✔️ Localização privilegiada com acesso direto às principais rodovias ✔️ Zoneamento industrial permitindo diversas atividades Não Perca Esta Oportunidade! Se você busca um imóvel pronto para atender às demandas do seu negócio com infraestrutura moderna, localização estratégica e eficiência operacional, este galpão é a escolha certa. 📞 Entre em contato agora mesmo para mais informações e agendamento de visitas!
Alameda Segundo-Sargento Névio Baracho dos Santos, 481 - Parque Novo MundoOportunidade Imperdível! Galpão para Locação com Infraestrutura Completa e Localização Estratégica Se você busca um galpão industrial com excelente infraestrutura e localização privilegiada, esta é a melhor opção do mercado! Com uma área total de 6.065 m², este imóvel oferece tudo o que sua empresa precisa para operações logísticas, industriais ou comerciais de alto desempenho. Características do Imóvel: Área total do terreno: 6.065 m² Área construída total: 4.409,50 m² Armazém principal: 4.157,99 m² Mezanino interno: 251,51 m² (com dois pavimentos) Área livre de pátio e estacionamento: 1.655,50 m² Altura do pé-direito: 7 metros Duas portarias de acesso para maior controle e segurança Infraestrutura de Alto Padrão Este galpão foi projetado para atender às mais exigentes demandas do setor industrial e logístico. Ele conta com: Cobertura moderna e eficiente: Composta por telhas trapezoidais sanduíche Eucatex metálicas termoacústicas, com pintura eletrostática e isolação térmica de 65%, garantindo maior conforto térmico e redução de ruídos. Espaço para almoxarifado: Localizado lateralmente ao armazém principal, ideal para a estocagem de materiais de consumo sem comprometer a área de armazenamento de mercadorias. Mezanino interno completo: Dois pavimentos totalizando 251,51 m² Escritório com vista privilegiada para a área fabril Sala CPD (Centro de Processamento de Dados) Banheiro exclusivo para diretoria Banheiros feminino e masculino Vestiários equipados com chuveiros Copa/cozinha para funcionários Outras salas para diferentes necessidades operacionais Localização Estratégica e Fácil Acesso Este galpão está situado em um dos pontos mais estratégicos da Grande São Paulo. Localizado junto à Avenida Educador Paulo Freire, região de grande movimentação de veículos com destino ao sul de Minas Gerais e Belo Horizonte. Além disso, encontra-se a apenas: 500 metros da Marginal Tietê e da Ponte Aricanduva, com acesso direto à Radial Leste Próximo ao estádio do Corinthians e região industrial A poucos metros das rodovias: Via Dutra (BR-116) Rodovia Ayrton Senna (SP-070) Rodovia Fernão Dias (BR-381) Fácil acesso ao Aeroporto Internacional de Guarulhos Conexão rápida ao Rodoanel Mário Covas e às rodovias Anchieta/Imigrantes (via Jacu Pêssego) Zoneamento e Regulamentação O imóvel está em conformidade com a Lei de Zoneamento Municipal Nº 16.402/16, sendo classificado como Zona Predominantemente Industrial 1 (ZPI-1). Isso permite uma ampla gama de atividades industriais e logísticas, tornando este galpão ideal para empresas que necessitam de uma localização estratégica com facilidades regulatórias. Diferenciais do Imóvel: ✅ Infraestrutura moderna e eficiente ✅ Excelente aproveitamento de espaço interno ✅ Localização privilegiada com acesso rápido às principais rodovias ✅ Pé-direito de 7 metros, ideal para operações logísticas e industriais ✅ Estacionamento amplo e pátio para manobras ✅ Escritórios e áreas administrativas completas ✅ Zoneamento industrial permitindo diversas atividades Agende sua Visita! Não perca esta oportunidade de instalar sua empresa em um imóvel completo, pronto para atender às suas demandas operacionais com eficiência e segurança. 📞 Entre em contato agora mesmo para mais informações e agendamento de visitas!São Paulo - SPOportunidade Imperdível! Galpão para Locação com Infraestrutura Completa e Localização Estratégica Se você busca um galpão industrial com excelente infraestrutura e localização privilegiada, esta é a melhor opção do mercado! Com uma área total de 6.065 m², este imóvel oferece tudo o que sua empresa precisa para operações logísticas, industriais ou comerciais de alto desempenho. Características do Imóvel: Área total do terreno: 6.065 m² Área construída total: 4.409,50 m² Armazém principal: 4.157,99 m² Mezanino interno: 251,51 m² (com dois pavimentos) Área livre de pátio e estacionamento: 1.655,50 m² Altura do pé-direito: 7 metros Duas portarias de acesso para maior controle e segurança Infraestrutura de Alto Padrão Este galpão foi projetado para atender às mais exigentes demandas do setor industrial e logístico. Ele conta com: Cobertura moderna e eficiente: Composta por telhas trapezoidais sanduíche Eucatex metálicas termoacústicas, com pintura eletrostática e isolação térmica de 65%, garantindo maior conforto térmico e redução de ruídos. Espaço para almoxarifado: Localizado lateralmente ao armazém principal, ideal para a estocagem de materiais de consumo sem comprometer a área de armazenamento de mercadorias. Mezanino interno completo: Dois pavimentos totalizando 251,51 m² Escritório com vista privilegiada para a área fabril Sala CPD (Centro de Processamento de Dados) Banheiro exclusivo para diretoria Banheiros feminino e masculino Vestiários equipados com chuveiros Copa/cozinha para funcionários Outras salas para diferentes necessidades operacionais Localização Estratégica e Fácil Acesso Este galpão está situado em um dos pontos mais estratégicos da Grande São Paulo. Localizado junto à Avenida Educador Paulo Freire, região de grande movimentação de veículos com destino ao sul de Minas Gerais e Belo Horizonte. Além disso, encontra-se a apenas: 500 metros da Marginal Tietê e da Ponte Aricanduva, com acesso direto à Radial Leste Próximo ao estádio do Corinthians e região industrial A poucos metros das rodovias: Via Dutra (BR-116) Rodovia Ayrton Senna (SP-070) Rodovia Fernão Dias (BR-381) Fácil acesso ao Aeroporto Internacional de Guarulhos Conexão rápida ao Rodoanel Mário Covas e às rodovias Anchieta/Imigrantes (via Jacu Pêssego) Zoneamento e Regulamentação O imóvel está em conformidade com a Lei de Zoneamento Municipal Nº 16.402/16, sendo classificado como Zona Predominantemente Industrial 1 (ZPI-1). Isso permite uma ampla gama de atividades industriais e logísticas, tornando este galpão ideal para empresas que necessitam de uma localização estratégica com facilidades regulatórias. Diferenciais do Imóvel: ✅ Infraestrutura moderna e eficiente ✅ Excelente aproveitamento de espaço interno ✅ Localização privilegiada com acesso rápido às principais rodovias ✅ Pé-direito de 7 metros, ideal para operações logísticas e industriais ✅ Estacionamento amplo e pátio para manobras ✅ Escritórios e áreas administrativas completas ✅ Zoneamento industrial permitindo diversas atividades Agende sua Visita! Não perca esta oportunidade de instalar sua empresa em um imóvel completo, pronto para atender às suas demandas operacionais com eficiência e segurança. 📞 Entre em contato agora mesmo para mais informações e agendamento de visitas!
Avenida Marquês de São Vicente, 1301 - Várzea da Barra FundaAnúncio de Locação: PRÉDIO LED Corporate, Prédio Inteiro com 28.630 metros quadrados para Locação na Barra Funda O LED Corporate, um dos empreendimentos mais modernos e sofisticados na região da Barra Funda, está com lajes comerciais e o prédio inteiro disponíveis para locação. Este edifício corporativo oferece soluções completas para empresas de diversos setores, tais como educação, saúde, advocacia, entre outros. Localizado estrategicamente e com certificação LEED Gold, o LED Corporate alia design, eficiência e sustentabilidade em uma estrutura de alto padrão. Características da Ocupação Para atender às necessidades específicas de cada negócio, o LED Corporate oferece flexibilidade de ocupação com áreas que vão desde um quarto de laje tipo (557m²) até a ocupação integral dos andares disponíveis, totalizando 28.630m². Com uma das maiores lajes da região, o edifício é ideal para empresas que buscam expandir suas operações em um espaço que ofereça possibilidades de layout diversas e versatilidade para customização. Localização e Acesso O LED Corporate está localizado na Barra Funda, um dos bairros com maior potencial de crescimento e infraestrutura de transporte de São Paulo. Com apenas 700 metros de distância da Estação Palmeiras-Barra Funda, os colaboradores têm acesso facilitado às linhas Vermelha do Metrô e as linhas Rubi e Diamante da CPTM. Além disso, o condomínio disponibiliza um serviço de van entre o edifício e a estação, facilitando o deslocamento diário dos ocupantes. Para quem utiliza transporte cicloviário, o LED Corporate também conta com uma ciclovia conectada à Avenida Marquês de São Vicente, incentivando a mobilidade sustentável. A localização também oferece acesso direto à Marginal Tietê, estando próximo a importantes avenidas e às rodovias Castelo Branco, Anhanguera e Bandeirantes, o que facilita o acesso rápido a outros pontos da cidade e do estado. A proximidade com o Campo de Marte também é um diferencial, e as condições de tráfego da região possibilitam acesso aos aeroportos de Congonhas e Guarulhos em menos de 30 minutos, oferecendo conveniência para empresas com alta rotatividade de executivos e colaboradores em viagens frequentes. Facilities e Conveniências da Região O LED Corporate está inserido em uma região repleta de opções de lazer, alimentação, hospedagem e cultura. Nas proximidades, encontram-se shoppings como Bourbon, West Plaza, Tietê Plaza e Center Norte, além de diversos restaurantes, bancos e outros serviços que contribuem para o conforto e praticidade no dia a dia dos ocupantes. A Barra Funda também conta com uma vasta gama de opções de entretenimento e eventos, como o Espaço das Américas, o Memorial da América Latina, o SESC Pompéia, o Allianz Parque e o Sambódromo do Anhembi. A diversidade de estabelecimentos na região oferece um ambiente dinâmico e funcional, ideal para o bem-estar dos colaboradores. Estrutura do Empreendimento O LED Corporate é um empreendimento AAA que une design moderno com funcionalidade e tecnologia. A arquitetura conta com lajes livres de pilares, permitindo total flexibilidade no layout e adequação ao perfil de cada ocupante. O prédio é composto por um térreo, 14 lajes tipo amplas e eficientes, além de uma cobertura duplex, totalizando uma estrutura pensada para atender às mais altas exigências corporativas. Todos os andares do prédio estão equipados para receber piso elevado, forro modular, luminárias e ar-condicionado VRF, um dos sistemas mais eficientes disponíveis no mercado. Com controle de temperatura por zona, o sistema garante conforto e eficiência energética. Cada piso ainda possui uma varanda privativa, proporcionando um ambiente agradável e sofisticado para os ocupantes. No térreo, o LED Corporate conta com um mall de 12 lojas, com infraestrutura completa para alimentação, varejo e serviços, além de um teatro com capacidade para 180 pessoas e acesso independente, ideal para eventos corporativos e culturais. Estacionamento e Acessibilidade O LED Corporate possui seis pavimentos de garagem, com serviço de valet e 919 vagas para automóveis, além de 85 vagas para bicicletas e 177 vagas para motos, oferecendo comodidade e segurança para todos os ocupantes. Cada laje tem direito a 56 vagas de estacionamento, com operação realizada pela Estapar, garantindo um serviço de alta qualidade e conforto. O estacionamento do edifício conta com acesso duplo pela Rua Roberto Bosch e pela Avenida Marquês de São Vicente. Para garantir a segurança dos ocupantes, o prédio possui 4 saídas de emergência independentes e infraestrutura de segurança de ponta, incluindo portaria e sistema de monitoramento 24 horas, controle de acesso por catracas e sistema de câmeras (CFTV) monitorado in loco. Conforto e Sustentabilidade Com certificação LEED Gold, o LED Corporate reflete um compromisso com a sustentabilidade e a eficiência energética. A fachada de vidro com controle térmico contribui para o conforto térmico interno, reduzindo a necessidade de uso excessivo de ar-condicionado e, consequentemente, o consumo energético. O empreendimento possui duas entradas de energia independentes e um gerador que cobre 100% das áreas comuns e privativas, garantindo a continuidade das operações em situações de emergência. Além disso, o prédio conta com infraestrutura completa para automação e supervisão predial, além de sistemas de segurança contra incêndio com sprinklers e alarme endereçável, atendendo aos mais rigorosos padrões de segurança internacionais. Teatro para Eventos O teatro localizado no térreo do LED Corporate é um grande diferencial, com capacidade para 180 pessoas e acesso independente. Ideal para eventos empresariais e culturais, o espaço conta com um foyer decorado, palco com suporte de camarim e sanitários independentes. Equipado com plataforma PCD, o teatro é inclusivo e acessível, oferecendo suporte a uma ampla gama de eventos para empresas que ocupam o empreendimento. Resumo dos Diferenciais do LED Corporate Certificação LEED Gold de sustentabilidade e eficiência. Lajes comerciais com possibilidade de ocupação parcial (557m²) ou integral (28.630m²). Localização privilegiada na Barra Funda, próximo à Estação Palmeiras-Barra Funda e com acesso facilitado a importantes vias e rodovias. Ciclovia conectada à Avenida Marquês de São Vicente e proximidade de aeroportos (Campo de Marte, Congonhas e Guarulhos). Mall com 12 lojas e teatro com capacidade para 180 pessoas, ideais para alimentação, serviços e eventos corporativos. Sistema de ar-condicionado VRF com controle por zonas, elevadores inteligentes e infraestrutura de segurança de ponta. 6 pavimentos de garagem com 919 vagas para automóveis, 85 para bicicletas e 177 para motos. Infraestrutura completa para automação e supervisão predial, além de sistema avançado de segurança contra incêndio. O LED Corporate é o endereço ideal para empresas que buscam um espaço corporativo de alto padrão, com infraestrutura moderna e localização estratégica. Este empreendimento é mais que um simples espaço para escritórios; é uma plataforma para o sucesso e crescimento dos seus negócios. Entre em contato para agendar uma visita e descubra tudo o que o LED Corporate pode oferecer para a sua empresa.São Paulo - SPAnúncio de Locação: PRÉDIO LED Corporate, Prédio Inteiro com 28.630 metros quadrados para Locação na Barra Funda O LED Corporate, um dos empreendimentos mais modernos e sofisticados na região da Barra Funda, está com lajes comerciais e o prédio inteiro disponíveis para locação. Este edifício corporativo oferece soluções completas para empresas de diversos setores, tais como educação, saúde, advocacia, entre outros. Localizado estrategicamente e com certificação LEED Gold, o LED Corporate alia design, eficiência e sustentabilidade em uma estrutura de alto padrão. Características da Ocupação Para atender às necessidades específicas de cada negócio, o LED Corporate oferece flexibilidade de ocupação com áreas que vão desde um quarto de laje tipo (557m²) até a ocupação integral dos andares disponíveis, totalizando 28.630m². Com uma das maiores lajes da região, o edifício é ideal para empresas que buscam expandir suas operações em um espaço que ofereça possibilidades de layout diversas e versatilidade para customização. Localização e Acesso O LED Corporate está localizado na Barra Funda, um dos bairros com maior potencial de crescimento e infraestrutura de transporte de São Paulo. Com apenas 700 metros de distância da Estação Palmeiras-Barra Funda, os colaboradores têm acesso facilitado às linhas Vermelha do Metrô e as linhas Rubi e Diamante da CPTM. Além disso, o condomínio disponibiliza um serviço de van entre o edifício e a estação, facilitando o deslocamento diário dos ocupantes. Para quem utiliza transporte cicloviário, o LED Corporate também conta com uma ciclovia conectada à Avenida Marquês de São Vicente, incentivando a mobilidade sustentável. A localização também oferece acesso direto à Marginal Tietê, estando próximo a importantes avenidas e às rodovias Castelo Branco, Anhanguera e Bandeirantes, o que facilita o acesso rápido a outros pontos da cidade e do estado. A proximidade com o Campo de Marte também é um diferencial, e as condições de tráfego da região possibilitam acesso aos aeroportos de Congonhas e Guarulhos em menos de 30 minutos, oferecendo conveniência para empresas com alta rotatividade de executivos e colaboradores em viagens frequentes. Facilities e Conveniências da Região O LED Corporate está inserido em uma região repleta de opções de lazer, alimentação, hospedagem e cultura. Nas proximidades, encontram-se shoppings como Bourbon, West Plaza, Tietê Plaza e Center Norte, além de diversos restaurantes, bancos e outros serviços que contribuem para o conforto e praticidade no dia a dia dos ocupantes. A Barra Funda também conta com uma vasta gama de opções de entretenimento e eventos, como o Espaço das Américas, o Memorial da América Latina, o SESC Pompéia, o Allianz Parque e o Sambódromo do Anhembi. A diversidade de estabelecimentos na região oferece um ambiente dinâmico e funcional, ideal para o bem-estar dos colaboradores. Estrutura do Empreendimento O LED Corporate é um empreendimento AAA que une design moderno com funcionalidade e tecnologia. A arquitetura conta com lajes livres de pilares, permitindo total flexibilidade no layout e adequação ao perfil de cada ocupante. O prédio é composto por um térreo, 14 lajes tipo amplas e eficientes, além de uma cobertura duplex, totalizando uma estrutura pensada para atender às mais altas exigências corporativas. Todos os andares do prédio estão equipados para receber piso elevado, forro modular, luminárias e ar-condicionado VRF, um dos sistemas mais eficientes disponíveis no mercado. Com controle de temperatura por zona, o sistema garante conforto e eficiência energética. Cada piso ainda possui uma varanda privativa, proporcionando um ambiente agradável e sofisticado para os ocupantes. No térreo, o LED Corporate conta com um mall de 12 lojas, com infraestrutura completa para alimentação, varejo e serviços, além de um teatro com capacidade para 180 pessoas e acesso independente, ideal para eventos corporativos e culturais. Estacionamento e Acessibilidade O LED Corporate possui seis pavimentos de garagem, com serviço de valet e 919 vagas para automóveis, além de 85 vagas para bicicletas e 177 vagas para motos, oferecendo comodidade e segurança para todos os ocupantes. Cada laje tem direito a 56 vagas de estacionamento, com operação realizada pela Estapar, garantindo um serviço de alta qualidade e conforto. O estacionamento do edifício conta com acesso duplo pela Rua Roberto Bosch e pela Avenida Marquês de São Vicente. Para garantir a segurança dos ocupantes, o prédio possui 4 saídas de emergência independentes e infraestrutura de segurança de ponta, incluindo portaria e sistema de monitoramento 24 horas, controle de acesso por catracas e sistema de câmeras (CFTV) monitorado in loco. Conforto e Sustentabilidade Com certificação LEED Gold, o LED Corporate reflete um compromisso com a sustentabilidade e a eficiência energética. A fachada de vidro com controle térmico contribui para o conforto térmico interno, reduzindo a necessidade de uso excessivo de ar-condicionado e, consequentemente, o consumo energético. O empreendimento possui duas entradas de energia independentes e um gerador que cobre 100% das áreas comuns e privativas, garantindo a continuidade das operações em situações de emergência. Além disso, o prédio conta com infraestrutura completa para automação e supervisão predial, além de sistemas de segurança contra incêndio com sprinklers e alarme endereçável, atendendo aos mais rigorosos padrões de segurança internacionais. Teatro para Eventos O teatro localizado no térreo do LED Corporate é um grande diferencial, com capacidade para 180 pessoas e acesso independente. Ideal para eventos empresariais e culturais, o espaço conta com um foyer decorado, palco com suporte de camarim e sanitários independentes. Equipado com plataforma PCD, o teatro é inclusivo e acessível, oferecendo suporte a uma ampla gama de eventos para empresas que ocupam o empreendimento. Resumo dos Diferenciais do LED Corporate Certificação LEED Gold de sustentabilidade e eficiência. Lajes comerciais com possibilidade de ocupação parcial (557m²) ou integral (28.630m²). Localização privilegiada na Barra Funda, próximo à Estação Palmeiras-Barra Funda e com acesso facilitado a importantes vias e rodovias. Ciclovia conectada à Avenida Marquês de São Vicente e proximidade de aeroportos (Campo de Marte, Congonhas e Guarulhos). Mall com 12 lojas e teatro com capacidade para 180 pessoas, ideais para alimentação, serviços e eventos corporativos. Sistema de ar-condicionado VRF com controle por zonas, elevadores inteligentes e infraestrutura de segurança de ponta. 6 pavimentos de garagem com 919 vagas para automóveis, 85 para bicicletas e 177 para motos. Infraestrutura completa para automação e supervisão predial, além de sistema avançado de segurança contra incêndio. O LED Corporate é o endereço ideal para empresas que buscam um espaço corporativo de alto padrão, com infraestrutura moderna e localização estratégica. Este empreendimento é mais que um simples espaço para escritórios; é uma plataforma para o sucesso e crescimento dos seus negócios. 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