Sobrado para Locação 4 Quartos, 1 Suite, 3 Vagas, 200M², Cidade Maia, Guarulhos - SP

Sobrado

Sobrado para alugar em Jardim Santa CecíliaSobrado Amplo e Versátil para locação no Jardim Santa Clara – Ideal para Uso Comercial e Residencial, Guarulhos, SP

Rua Pinheiro Preto, 52 - Jardim Santa Cecília🏡 Sobrado Amplo e Versátil no Jardim Santa Clara – Ideal para Uso Comercial e Residencial. SOBRADO PARA LOCAÇÃO COMERCIAL. SOBRADO PARA LOCAÇÃO RESIDENCIAL. Apresentamos um sobrado excepcional no Jardim Santa Clara, uma das regiões mais procuradas de Guarulhos pela combinação perfeita entre infraestrutura completa, acessibilidade e alto potencial para atividades comerciais e residenciais. Este imóvel é a escolha ideal para quem busca um espaço versátil, amplo e com estrutura pronta para múltiplas finalidades. O sobrado foi projetado de forma inteligente, com ambientes amplos, funcionais e bem distribuídos, permitindo que o imóvel seja utilizado tanto como residência familiar quanto como espaço profissional, abrigando atividades como escritórios corporativos, ateliês, estúdios criativos, negócios do segmento de costuras, consultórios, salas de atendimento, pequenas empresas, entre outros. A flexibilidade é um dos maiores diferenciais deste imóvel, que pode ser facilmente adaptado ao modelo de negócio ou estilo de vida do comprador. 🌟 Um imóvel cujo espaço trabalha a seu favor Este sobrado se destaca por proporcionar ambientes que podem ser utilizados de diferentes maneiras, permitindo ao ocupante unir trabalho e moradia no mesmo local, se assim desejar. Com cômodos espaçosos e áreas independentes entre si, o imóvel oferece praticidade, conforto e versatilidade — características muito valorizadas tanto por famílias quanto por empreendedores. 🏠 Descrição Completa do Imóvel ➡ Área Total e Distribuição O sobrado conta com dois pavimentos principais, além de área externa, corredor lateral, cômodo adicional nos fundos e uma área superior com acesso independente, o que potencializa as possibilidades de uso comercial ou profissional. A distribuição dos ambientes foi pensada para oferecer conforto e funcionalidade, com boa circulação de ar e luz natural. 🔹 Pavimento Térreo (Piso Inferior) No nível térreo, encontramos ambientes extremamente acolhedores e funcionais, que podem facilmente ser adaptados para recepção de clientes, área administrativa ou convivência familiar. • Sala ampla e confortável A sala principal possui espaço generoso, ideal para montagem de recepção, sala de espera, showroom, escritório ou espaço de convivência familiar. Para uso comercial, é um ambiente excelente para instalar mesas, estações de trabalho, expositores, área criativa ou de atendimento ao público. • Cozinha grande e bem ventilada A cozinha se destaca pelo tamanho diferenciado, ideal para preparar refeições com conforto ou transformá-la em uma área de apoio para atividades profissionais — como copa para funcionários, espaço de organização, preparo de materiais, entre outros. Sua amplitude possibilita diferentes formas de aproveitamento. • 2 vagas cobertas de garagem Com vagas totalmente cobertas, a garagem oferece segurança e praticidade tanto para uso residencial quanto comercial. O espaço coberto pode também funcionar como área de carga e descarga, pequeno depósito ou garagem para clientes e colaboradores. • Área de serviço funcional A área de serviço é independente e bem ventilada, trazendo praticidade para o dia a dia e sendo útil para atividades tanto domésticas quanto profissionais, especialmente para quem pretende trabalhar com costura, confecção, artes, limpeza de materiais ou organização administrativa. 🔹 Cômodo Extra nos Fundos – Um dos grandes diferenciais do imóvel Nos fundos do sobrado há um excelente cômodo adicional com banheiro, um espaço extremamente valioso e versátil. Este ambiente pode ser utilizado como: Sala de trabalho Ateliê Sala de costura Depósito ou estoque Oficina criativa Pequeno escritório independente Consultório de atendimento Espaço para aulas, cursos ou treinamentos A independência deste cômodo o torna perfeito também para quem precisa separar ambientes comerciais de ambientes residenciais, garantindo funcionalidade e privacidade ao mesmo tempo. 🔹 Corredor lateral e acesso independente à área superior O imóvel conta com um corredor lateral que dá acesso a uma área superior, que pode ser aproveitada como extensão comercial, área de produção, salas de atendimento, estúdio fotográfico, departamento administrativo ou até mesmo como área de convivência. Essa área superior, por ter acesso independente, é extremamente útil para quem deseja integrar moradia e negócio no mesmo imóvel sem misturar os fluxos de circulação. 🔹 Pavimento Superior (andar de cima) Subindo ao andar superior, encontramos uma área confortável, muito bem distribuída e ideal para uso residencial ou profissional. • 3 dormitórios amplos Os três dormitórios permitem diversas possibilidades: podem ser usados como salas individuais, consultórios, escritórios, salas de projeto, estúdios de criação ou quartos residenciais. A metragem generosa dos cômodos favorece múltiplas configurações e oferece excelente aproveitamento do espaço. • Extenso corredor de circulação O corredor espaçoso facilita o acesso a todos os ambientes do pavimento superior e pode até mesmo ser utilizado como área de exibição, galeria, corredor administrativo ou área para armários e organização de materiais. • 2 banheiros completos O andar superior oferece dois banheiros amplos e funcionais. Um dos banheiros é integrado à suíte, proporcionando privacidade e conforto ao morador ou ao profissional que ocupe aquele espaço. A suíte possui ainda acesso direto à varanda, que oferece ventilação natural e espaço para descanso, paisagismo ou uso comercial (como área para clientes, espera ou pausa de colaboradores). 🌿 Conforto, mobilidade e funcionalidade em um só imóvel A junção de ambientes amplos, cômodos adicionais, área externa, espaços independentes e múltiplas possibilidades de adaptação torna este sobrado uma das melhores opções para quem deseja trabalhar e morar no mesmo imóvel, ou simplesmente estabelecer sua empresa em um ponto estratégico e confortável. 📍 Localização Privilegiada – Jardim Santa Clara A localização é um dos pontos mais fortes deste sobrado. Situado no Jardim Santa Clara, o imóvel está a poucos metros da Avenida Barber Greene, uma das vias mais importantes e conhecidas da cidade, repleta de comércios, serviços e opções de conveniência. Na região é possível encontrar: Lanchonetes Restaurantes Sorveterias Batalhão da Polícia Militar Escolas particulares e públicas Mercados, incluindo opções 24 horas Hortifrutis Clínicas e farmácias Bancos Atacadistas Shopping centers Comércio local variado para todas as necessidades A região é extremamente completa, permitindo que o morador ou empreendedor tenha tudo o que precisa próximo de casa ou do trabalho. 🚗 Acesso Rápido às Principais Vias e Rodovias A mobilidade é excelente. O sobrado está próximo de vias fundamentais para quem se desloca pela cidade ou precisa acessar rodovias todos os dias. Principais vias próximas: Avenida Barber Greene Avenida Doutor Renato de Andrade Maia Avenida Paulo Faccini Avenida Salgado Filho Avenida Tiradentes Rodovias próximas: Rodovia Presidente Dutra Rodovia Fernão Dias Rodovia Ayrton Senna Além disso, o imóvel está a poucos minutos do Aeroporto Internacional de Guarulhos, um dos maiores da América Latina. Essa proximidade cria vantagens significativas para empresários que trabalham com logística, importação, exportação, viagens corporativas e conexões rápidas com diversas regiões do país. 💼 Ideal para quem busca investir, morar ou empreender com segurança e retorno garantido Este sobrado é perfeito para: Famílias que desejam espaço interno e excelente localização Profissionais autônomos Pequenos empresários Escritórios corporativos Ateliês e estúdios criativos Negócios do ramo de costura e produção Consultórios Empresas que precisam unir escritório, estoque e produção Empreendedores que desejam investir em imóvel com grande potencial de valorização A possibilidade de utilizar o imóvel de forma híbrida — residência e comércio ao mesmo tempo — agrega ainda mais valor à compra.
Guarulhos - SP🏡 Sobrado Amplo e Versátil no Jardim Santa Clara – Ideal para Uso Comercial e Residencial. SOBRADO PARA LOCAÇÃO COMERCIAL. SOBRADO PARA LOCAÇÃO RESIDENCIAL. Apresentamos um sobrado excepcional no Jardim Santa Clara, uma das regiões mais procuradas de Guarulhos pela combinação perfeita entre infraestrutura completa, acessibilidade e alto potencial para atividades comerciais e residenciais. Este imóvel é a escolha ideal para quem busca um espaço versátil, amplo e com estrutura pronta para múltiplas finalidades. O sobrado foi projetado de forma inteligente, com ambientes amplos, funcionais e bem distribuídos, permitindo que o imóvel seja utilizado tanto como residência familiar quanto como espaço profissional, abrigando atividades como escritórios corporativos, ateliês, estúdios criativos, negócios do segmento de costuras, consultórios, salas de atendimento, pequenas empresas, entre outros. A flexibilidade é um dos maiores diferenciais deste imóvel, que pode ser facilmente adaptado ao modelo de negócio ou estilo de vida do comprador. 🌟 Um imóvel cujo espaço trabalha a seu favor Este sobrado se destaca por proporcionar ambientes que podem ser utilizados de diferentes maneiras, permitindo ao ocupante unir trabalho e moradia no mesmo local, se assim desejar. Com cômodos espaçosos e áreas independentes entre si, o imóvel oferece praticidade, conforto e versatilidade — características muito valorizadas tanto por famílias quanto por empreendedores. 🏠 Descrição Completa do Imóvel ➡ Área Total e Distribuição O sobrado conta com dois pavimentos principais, além de área externa, corredor lateral, cômodo adicional nos fundos e uma área superior com acesso independente, o que potencializa as possibilidades de uso comercial ou profissional. A distribuição dos ambientes foi pensada para oferecer conforto e funcionalidade, com boa circulação de ar e luz natural. 🔹 Pavimento Térreo (Piso Inferior) No nível térreo, encontramos ambientes extremamente acolhedores e funcionais, que podem facilmente ser adaptados para recepção de clientes, área administrativa ou convivência familiar. • Sala ampla e confortável A sala principal possui espaço generoso, ideal para montagem de recepção, sala de espera, showroom, escritório ou espaço de convivência familiar. Para uso comercial, é um ambiente excelente para instalar mesas, estações de trabalho, expositores, área criativa ou de atendimento ao público. • Cozinha grande e bem ventilada A cozinha se destaca pelo tamanho diferenciado, ideal para preparar refeições com conforto ou transformá-la em uma área de apoio para atividades profissionais — como copa para funcionários, espaço de organização, preparo de materiais, entre outros. Sua amplitude possibilita diferentes formas de aproveitamento. • 2 vagas cobertas de garagem Com vagas totalmente cobertas, a garagem oferece segurança e praticidade tanto para uso residencial quanto comercial. O espaço coberto pode também funcionar como área de carga e descarga, pequeno depósito ou garagem para clientes e colaboradores. • Área de serviço funcional A área de serviço é independente e bem ventilada, trazendo praticidade para o dia a dia e sendo útil para atividades tanto domésticas quanto profissionais, especialmente para quem pretende trabalhar com costura, confecção, artes, limpeza de materiais ou organização administrativa. 🔹 Cômodo Extra nos Fundos – Um dos grandes diferenciais do imóvel Nos fundos do sobrado há um excelente cômodo adicional com banheiro, um espaço extremamente valioso e versátil. Este ambiente pode ser utilizado como: Sala de trabalho Ateliê Sala de costura Depósito ou estoque Oficina criativa Pequeno escritório independente Consultório de atendimento Espaço para aulas, cursos ou treinamentos A independência deste cômodo o torna perfeito também para quem precisa separar ambientes comerciais de ambientes residenciais, garantindo funcionalidade e privacidade ao mesmo tempo. 🔹 Corredor lateral e acesso independente à área superior O imóvel conta com um corredor lateral que dá acesso a uma área superior, que pode ser aproveitada como extensão comercial, área de produção, salas de atendimento, estúdio fotográfico, departamento administrativo ou até mesmo como área de convivência. Essa área superior, por ter acesso independente, é extremamente útil para quem deseja integrar moradia e negócio no mesmo imóvel sem misturar os fluxos de circulação. 🔹 Pavimento Superior (andar de cima) Subindo ao andar superior, encontramos uma área confortável, muito bem distribuída e ideal para uso residencial ou profissional. • 3 dormitórios amplos Os três dormitórios permitem diversas possibilidades: podem ser usados como salas individuais, consultórios, escritórios, salas de projeto, estúdios de criação ou quartos residenciais. A metragem generosa dos cômodos favorece múltiplas configurações e oferece excelente aproveitamento do espaço. • Extenso corredor de circulação O corredor espaçoso facilita o acesso a todos os ambientes do pavimento superior e pode até mesmo ser utilizado como área de exibição, galeria, corredor administrativo ou área para armários e organização de materiais. • 2 banheiros completos O andar superior oferece dois banheiros amplos e funcionais. Um dos banheiros é integrado à suíte, proporcionando privacidade e conforto ao morador ou ao profissional que ocupe aquele espaço. A suíte possui ainda acesso direto à varanda, que oferece ventilação natural e espaço para descanso, paisagismo ou uso comercial (como área para clientes, espera ou pausa de colaboradores). 🌿 Conforto, mobilidade e funcionalidade em um só imóvel A junção de ambientes amplos, cômodos adicionais, área externa, espaços independentes e múltiplas possibilidades de adaptação torna este sobrado uma das melhores opções para quem deseja trabalhar e morar no mesmo imóvel, ou simplesmente estabelecer sua empresa em um ponto estratégico e confortável. 📍 Localização Privilegiada – Jardim Santa Clara A localização é um dos pontos mais fortes deste sobrado. Situado no Jardim Santa Clara, o imóvel está a poucos metros da Avenida Barber Greene, uma das vias mais importantes e conhecidas da cidade, repleta de comércios, serviços e opções de conveniência. Na região é possível encontrar: Lanchonetes Restaurantes Sorveterias Batalhão da Polícia Militar Escolas particulares e públicas Mercados, incluindo opções 24 horas Hortifrutis Clínicas e farmácias Bancos Atacadistas Shopping centers Comércio local variado para todas as necessidades A região é extremamente completa, permitindo que o morador ou empreendedor tenha tudo o que precisa próximo de casa ou do trabalho. 🚗 Acesso Rápido às Principais Vias e Rodovias A mobilidade é excelente. O sobrado está próximo de vias fundamentais para quem se desloca pela cidade ou precisa acessar rodovias todos os dias. Principais vias próximas: Avenida Barber Greene Avenida Doutor Renato de Andrade Maia Avenida Paulo Faccini Avenida Salgado Filho Avenida Tiradentes Rodovias próximas: Rodovia Presidente Dutra Rodovia Fernão Dias Rodovia Ayrton Senna Além disso, o imóvel está a poucos minutos do Aeroporto Internacional de Guarulhos, um dos maiores da América Latina. Essa proximidade cria vantagens significativas para empresários que trabalham com logística, importação, exportação, viagens corporativas e conexões rápidas com diversas regiões do país. 💼 Ideal para quem busca investir, morar ou empreender com segurança e retorno garantido Este sobrado é perfeito para: Famílias que desejam espaço interno e excelente localização Profissionais autônomos Pequenos empresários Escritórios corporativos Ateliês e estúdios criativos Negócios do ramo de costura e produção Consultórios Empresas que precisam unir escritório, estoque e produção Empreendedores que desejam investir em imóvel com grande potencial de valorização A possibilidade de utilizar o imóvel de forma híbrida — residência e comércio ao mesmo tempo — agrega ainda mais valor à compra.