Terreno à venda, Loteamento Greenfield, Atibaia, SP

Terreno

Terreno à Venda em Jardim São Felipe Terreno em Parque Fernão Dias - Atibaia

Rodovia Fernão Dias, 0 - Jardim São Felipe🌆 Área Comercial à Venda – Margens da Rodovia Fernão Dias – Guarulhos/SP Apresentamos uma oportunidade rara e estratégica de investimento em uma das regiões mais valorizadas e dinâmicas da Grande São Paulo. Trata-se de uma área com aproximadamente 65.000 m² de terreno total, sendo 27.000 m² de área útil, localizada às margens da Rodovia Fernão Dias, um dos mais importantes eixos logísticos e industriais do país. ZONEAMENTO EM DESENVOLVIMENTO PELA PREFEITURA DA REGIÃO. Esta área reúne todas as características essenciais para quem busca expandir operações industriais, implantar centros de distribuição, galpões logísticos, empreendimentos comerciais de grande porte ou projetos de incorporação de médio e longo prazo. 📍 Localização Privilegiada A propriedade está situada às margens da Rodovia Fernão Dias, uma das rodovias federais mais movimentadas e estratégicas do Brasil, ligando diretamente a cidade de São Paulo à região metropolitana de Belo Horizonte, passando por polos industriais, logísticos e comerciais de altíssimo potencial. O trecho onde o imóvel está localizado pertence à cidade de Guarulhos/SP, o maior município da Grande São Paulo depois da capital, conhecido por sua vocação industrial, comercial e logística. Além da posição privilegiada frente à rodovia, o imóvel conta com fácil acesso às principais vias da região, tais como: Rodovia Presidente Dutra (BR-116), ligação direta com o Rio de Janeiro e o Vale do Paraíba; Rodovia Ayrton Senna, acesso rápido ao Aeroporto Internacional de Guarulhos (Cumbica) e à Zona Leste de São Paulo; Rodoanel Mário Covas (Trecho Leste), que conecta as principais rodovias paulistas, facilitando o escoamento de cargas em direção ao Porto de Santos e ao interior do estado. Essa malha viária faz do terreno um ponto estratégico para qualquer tipo de operação logística, industrial ou comercial, garantindo visibilidade, acesso fácil e alto fluxo diário de veículos e transportes de carga. 🏗️ Características da Área Área total: aproximadamente 65.000 m² Área útil: cerca de 27.000 m² (já disponível para uso imediato) Topografia: predominantemente plana, o que reduz significativamente os custos de implantação de galpões ou edificações Frente para a rodovia: excelente extensão, com ampla visibilidade para quem trafega na Fernão Dias Zoneamento: compatível com uso industrial, logístico e comercial Infraestrutura: acesso pavimentado, energia elétrica, água, telefone e internet disponíveis na região A proporção entre a área total e a área útil permite diversas configurações de projetos, como: Condomínios logísticos e industriais; Centros de distribuição e armazenagem; Instalações de transportadoras e operadores logísticos; Indústrias de médio e grande porte; Lojas atacadistas, centros comerciais e showrooms; Empreendimentos mistos com galpões, escritórios e espaços corporativos. 🚛 Vantagens Estratégicas e Logísticas Estar às margens da Rodovia Fernão Dias é um diferencial competitivo. Essa rodovia é uma das principais rotas de ligação entre o Sudeste e o Sul do Brasil, com intenso tráfego de caminhões e veículos leves, o que garante visibilidade constante e acesso logístico de excelência. A proximidade com o Aeroporto Internacional de Guarulhos (Cumbica) — o maior da América Latina em movimentação de cargas — é outro grande atrativo. Empresas que atuam com importação, exportação e transporte aéreo de mercadorias encontram aqui o local ideal para instalar suas bases operacionais. Além disso, a área está cercada por grandes centros de distribuição, indústrias e atacadistas, o que reforça o potencial de valorização e facilita a integração com parceiros e fornecedores. Outro ponto importante é a disponibilidade de mão de obra qualificada. Guarulhos e os municípios vizinhos possuem ampla oferta de trabalhadores especializados nos setores industrial, logístico e de serviços, o que reduz custos e agiliza processos de contratação. 🌍 Potencial de Valorização e Expansão Guarulhos é hoje um dos municípios mais promissores do Estado de São Paulo para investimento em imóveis corporativos. A cidade concentra grandes empresas nacionais e multinacionais, além de infraestrutura urbana consolidada, ampla rede de transporte público e excelente logística de escoamento. A localização estratégica do terreno — com frente direta para uma rodovia de fluxo intenso e fácil conexão com outras vias — assegura visibilidade comercial e valorização contínua. A expansão do setor logístico no Brasil, impulsionada pelo crescimento do comércio eletrônico e pela necessidade de centros de distribuição próximos à capital, faz desta área um investimento seguro e de alta rentabilidade, tanto para uso próprio quanto para desenvolvimento e locação futura. Empresas dos ramos de transportes, armazenagem, distribuição, comércio atacadista, logística integrada, construção civil, metalurgia, tecnologia, alimentos e bebidas encontram aqui uma base perfeita para instalações modernas e bem localizadas. 🏢 Possibilidades de Desenvolvimento O terreno oferece flexibilidade total para projetos sob medida. Sua área útil de 27.000 m² pode ser aproveitada para edificações de grande porte, com pé-direito alto, docas, pátios de manobra, escritórios e áreas administrativas. Já a área total de 65.000 m² permite a implantação de amplos pátios, estacionamentos, áreas verdes e futuras expansões. Projetos possíveis: Condomínio industrial fechado, com múltiplos galpões; Centro logístico modular com locação fracionada; Sede corporativa com pátio de frota e armazém; Empreendimento de uso misto (logística + escritórios); Complexo comercial com showrooms e lojas atacadistas. Com o crescimento do setor logístico e a escassez de terrenos grandes bem localizados na região, essa é uma das últimas áreas disponíveis com esse porte e potencial construtivo em Guarulhos. 💼 Perfil Ideal de Investidor ou Comprador Este imóvel é indicado para: Empresas de logística e transporte que desejam base própria próxima às principais rodovias; Incorporadoras e construtoras interessadas em desenvolver projetos industriais, comerciais ou logísticos; Fundos imobiliários e investidores institucionais, em busca de ativos de renda e valorização sólida; Empresas industriais que necessitam de ampla área para expansão ou nova planta; Empreendedores e grupos empresariais que buscam visibilidade e localização estratégica para suas operações. O imóvel oferece retorno garantido em médio e longo prazo, seja por meio de locação de galpões e centros logísticos, seja pela valorização natural da região e da terra. Valor do IPTU à ser confirmado!!!
Atibaia - SP🌆 Área Comercial à Venda – Margens da Rodovia Fernão Dias – Guarulhos/SP Apresentamos uma oportunidade rara e estratégica de investimento em uma das regiões mais valorizadas e dinâmicas da Grande São Paulo. Trata-se de uma área com aproximadamente 65.000 m² de terreno total, sendo 27.000 m² de área útil, localizada às margens da Rodovia Fernão Dias, um dos mais importantes eixos logísticos e industriais do país. ZONEAMENTO EM DESENVOLVIMENTO PELA PREFEITURA DA REGIÃO. Esta área reúne todas as características essenciais para quem busca expandir operações industriais, implantar centros de distribuição, galpões logísticos, empreendimentos comerciais de grande porte ou projetos de incorporação de médio e longo prazo. 📍 Localização Privilegiada A propriedade está situada às margens da Rodovia Fernão Dias, uma das rodovias federais mais movimentadas e estratégicas do Brasil, ligando diretamente a cidade de São Paulo à região metropolitana de Belo Horizonte, passando por polos industriais, logísticos e comerciais de altíssimo potencial. O trecho onde o imóvel está localizado pertence à cidade de Guarulhos/SP, o maior município da Grande São Paulo depois da capital, conhecido por sua vocação industrial, comercial e logística. Além da posição privilegiada frente à rodovia, o imóvel conta com fácil acesso às principais vias da região, tais como: Rodovia Presidente Dutra (BR-116), ligação direta com o Rio de Janeiro e o Vale do Paraíba; Rodovia Ayrton Senna, acesso rápido ao Aeroporto Internacional de Guarulhos (Cumbica) e à Zona Leste de São Paulo; Rodoanel Mário Covas (Trecho Leste), que conecta as principais rodovias paulistas, facilitando o escoamento de cargas em direção ao Porto de Santos e ao interior do estado. Essa malha viária faz do terreno um ponto estratégico para qualquer tipo de operação logística, industrial ou comercial, garantindo visibilidade, acesso fácil e alto fluxo diário de veículos e transportes de carga. 🏗️ Características da Área Área total: aproximadamente 65.000 m² Área útil: cerca de 27.000 m² (já disponível para uso imediato) Topografia: predominantemente plana, o que reduz significativamente os custos de implantação de galpões ou edificações Frente para a rodovia: excelente extensão, com ampla visibilidade para quem trafega na Fernão Dias Zoneamento: compatível com uso industrial, logístico e comercial Infraestrutura: acesso pavimentado, energia elétrica, água, telefone e internet disponíveis na região A proporção entre a área total e a área útil permite diversas configurações de projetos, como: Condomínios logísticos e industriais; Centros de distribuição e armazenagem; Instalações de transportadoras e operadores logísticos; Indústrias de médio e grande porte; Lojas atacadistas, centros comerciais e showrooms; Empreendimentos mistos com galpões, escritórios e espaços corporativos. 🚛 Vantagens Estratégicas e Logísticas Estar às margens da Rodovia Fernão Dias é um diferencial competitivo. Essa rodovia é uma das principais rotas de ligação entre o Sudeste e o Sul do Brasil, com intenso tráfego de caminhões e veículos leves, o que garante visibilidade constante e acesso logístico de excelência. A proximidade com o Aeroporto Internacional de Guarulhos (Cumbica) — o maior da América Latina em movimentação de cargas — é outro grande atrativo. Empresas que atuam com importação, exportação e transporte aéreo de mercadorias encontram aqui o local ideal para instalar suas bases operacionais. Além disso, a área está cercada por grandes centros de distribuição, indústrias e atacadistas, o que reforça o potencial de valorização e facilita a integração com parceiros e fornecedores. Outro ponto importante é a disponibilidade de mão de obra qualificada. Guarulhos e os municípios vizinhos possuem ampla oferta de trabalhadores especializados nos setores industrial, logístico e de serviços, o que reduz custos e agiliza processos de contratação. 🌍 Potencial de Valorização e Expansão Guarulhos é hoje um dos municípios mais promissores do Estado de São Paulo para investimento em imóveis corporativos. A cidade concentra grandes empresas nacionais e multinacionais, além de infraestrutura urbana consolidada, ampla rede de transporte público e excelente logística de escoamento. A localização estratégica do terreno — com frente direta para uma rodovia de fluxo intenso e fácil conexão com outras vias — assegura visibilidade comercial e valorização contínua. A expansão do setor logístico no Brasil, impulsionada pelo crescimento do comércio eletrônico e pela necessidade de centros de distribuição próximos à capital, faz desta área um investimento seguro e de alta rentabilidade, tanto para uso próprio quanto para desenvolvimento e locação futura. Empresas dos ramos de transportes, armazenagem, distribuição, comércio atacadista, logística integrada, construção civil, metalurgia, tecnologia, alimentos e bebidas encontram aqui uma base perfeita para instalações modernas e bem localizadas. 🏢 Possibilidades de Desenvolvimento O terreno oferece flexibilidade total para projetos sob medida. Sua área útil de 27.000 m² pode ser aproveitada para edificações de grande porte, com pé-direito alto, docas, pátios de manobra, escritórios e áreas administrativas. Já a área total de 65.000 m² permite a implantação de amplos pátios, estacionamentos, áreas verdes e futuras expansões. Projetos possíveis: Condomínio industrial fechado, com múltiplos galpões; Centro logístico modular com locação fracionada; Sede corporativa com pátio de frota e armazém; Empreendimento de uso misto (logística + escritórios); Complexo comercial com showrooms e lojas atacadistas. Com o crescimento do setor logístico e a escassez de terrenos grandes bem localizados na região, essa é uma das últimas áreas disponíveis com esse porte e potencial construtivo em Guarulhos. 💼 Perfil Ideal de Investidor ou Comprador Este imóvel é indicado para: Empresas de logística e transporte que desejam base própria próxima às principais rodovias; Incorporadoras e construtoras interessadas em desenvolver projetos industriais, comerciais ou logísticos; Fundos imobiliários e investidores institucionais, em busca de ativos de renda e valorização sólida; Empresas industriais que necessitam de ampla área para expansão ou nova planta; Empreendedores e grupos empresariais que buscam visibilidade e localização estratégica para suas operações. O imóvel oferece retorno garantido em médio e longo prazo, seja por meio de locação de galpões e centros logísticos, seja pela valorização natural da região e da terra. Valor do IPTU à ser confirmado!!!